土地市场透露楼市热点区域信号 济南形成环状发展

　　进入1月,土地市场的火热势头得以延续,房地产开发商又进入新一年“开疆拓土”的竞争之中。1月前半月,迎来两次大规模土地成交,半月时间内济南共成交24宗土地,土地总面积达到3622亩。1月份土地成交总量或将超过去年同期。土地市场的活跃程度直接影响了房地产市场的热度。1月份,从各数据机构2014年房地产市场年度报告业已出炉。其中土地储备和楼盘库存成为大家关注的焦点。本期我们透过2014土地成交数据分析,来看看今年,哪些片区将成为2015热点区域。

　　据克尔瑞房价点评机构资料显示,2014年历城区成交经营性土地的建筑面积约为644万m2,而2013年这个数字只有494万m2;天桥区2013年土地成交量非常小,而2014年有20宗土地成交,可建面积达到了414万m2。

　　将这两个区域的成交进行细分可以发现,成交的地块主要分布在济南的东部和北部,历城区的唐冶、雪山、华山、旅游路沿线,天桥区的小清河沿线,都将是2015年新开房地产项目比较多的区域,自然成为热点区域。另外,由于西客站片区2013年积压了大量的存量,这个区域在售楼盘的存量面积也会很大,明年将继续是槐荫区的成交主力。

　　随着今年北部土地大量的成交,可以预见济南未来几年的房地产市场将会西、北、东形成环状外扩发展。

　　2015济南“热点地块”预测

　　唐冶片区

　　片区热度:★★★★

　　重点楼盘:绿地城、帝华鸿府、银丰唐郡、和润幸福城

　　随着绿地城、帝华鸿府相继入市,加上今年这个片区供应量较大,预计价格有望在6000元/m2以内徘徊。

　　唐冶片区之所以荣登2015年热点区域,除了基于政府对唐冶片区发展规划以及周边密集的产业支撑。还有两个原因:一是在市场下行、开发商拿地谨慎的背景下,绿地唐冶的“造城”计划已然启动,绿地城项目目前正在密集宣传期,由于价格和开发商品牌方面的原因,认筹情况还不错。二是唐冶片区传说中的“综合体”也已经奠基了,帝华住宅部分紧随绿地城的节奏开始推广,商业商务综合体在为住宅加分的同时,也让这个片区在配套这方面加分不少。

　　小清河沿线

　　片区热度:★★★★

　　重点楼盘:海尔云世界、荣盛锦绣澜湾、路劲东城、北大时代

　　随着市中心土地越来越难获取,小清河沿线土地的热度也开始增温,2014年土地成交上表现最为明显,这个距离主城区非常近的区域,正在被各路“化妆师”开发商“改头换面”;这个区域的几个楼盘在充当城市“美容师”的同时,自身也能享受到片区环境提升带来的好处,比如荣盛锦绣澜湾开盘后,积极引进了大润发等配套,加上自身楼盘定位准确,开盘后的每个月成交量都位列前十,稳稳的签约百套以上。价格方面,预计2015年依然以8字头为主,不排除上9的可能性。