北京楼市将“冷清”过春节

　　对今日之中国而言，住房是个大问题，但跟春节同家人的团聚相比，又成了“小问题”，因此，对楼市而言，春节注定会倍受冷落。亚豪机构数据统计显示，2月份北京商品住宅市场预计将有10个项目入市，其中包括北京城建北京密码、苏宁·尊悦大厦、水晶屿等4个纯新盘，以及包含常楹公元·自由派、中建·国际港、领秀慧谷等在内的6个老项目后期。

　　亚豪机构副总经理任启鑫在接受《中国建设报·中国住房》记者采访时分析认为，北京外来人口居多，与二三线城市春节迎来人口聚集高峰正相反，大大小小住宅小区假期期间几近成为一座座“空城”，因此春节期间一般项目售楼处都是门庭冷落，基于此，开发商在这期间也不会费太多心力在营销上。因此，2月份将成为全年供应的最低点。

　　虽然横向比较入市量处于低点，但是从纵向对比来看，2月入市项目数量相比2014年多出一个，并且在近6年的对比中，仅低于2013年春节月13个月的供应量，比2011年最低点多出6个项目。而细分全月情况来看，2月13日之后，随着各公司放假潮的逐渐袭来，楼市基本就已进入封盘期，而2月13日之前的周末仅有2月1日、7日、8日3天，基于项目开盘所选择周末这一不成文的惯例，2月实际仅有3天的开盘点，因此10盘的入市量已属丰富。

　　在2月预计入市的10个项目当中，商住类产品占据了半数席位，其中包括位于大兴的北京城建北京密码、丰台区的中奥广场·首站、平谷区的蜜码空间等。

　　任启鑫分析认为，在今年的市场背景之下，商住类产品具备两大优势，一是不限购，成为满足购买需求的曲线策略；二是总价低，随着近年来北京商品住宅价格的不断上涨，即便是五环外甚至六环的产品价格都已上涨至部分刚需人群无法承受的高度，而商住项目由于产权缺点限制，多比同区域普通住宅产品单价低出20%左右，再加上其小户型为主的特征，总价相对较低相应市场接受度也较高。这两大优势也使得商住类产品入市积极，且多去化较快。