深圳1月份新房二手房成交小幅下滑

　　深圳楼市成交在持续3个月的狂热过后，于新年首月消退。记者了解到，2015年1月深圳开发商推售步伐明显放缓，仅有22.9万平方米的供应，环比大幅下降三成；另外，无论新房还是二手房成交量均有小幅下滑，但价格依然小幅上涨，并双双创下历史新高。

　　一手供应大幅回落

　　根据深圳中原研究中心监测，随着春节临近，市场热度逐渐消退，1月仅有7个项目获得批售，批售总面积为38.2万平方米，环比减少47.6%；批售总套数为3808套，环比减少49.4%。

　　因前期利好使得大量需求集中释放，1月开发商推盘相对谨慎。本月仅有14个盘进行开盘或加推，推售量22.9万平方米，环比下降31.6%；推售套数2364套，环比下降32.8%。

　　从区域来看，推盘仍集中在原关外，其中，本月宝安供应量全市占比高达四成。

　　一手成交下降一成

　　根据深圳市规划和国土资源委员会官网统计数据显示，1月一手住宅成交7288套，环比下降6%，成交面积为70.2万㎡，环比下降11%，为近半年来的首次下降。

　　价格方面，本月全市一手住宅成交均价为26691元/㎡，创下历史新高，环比上涨3.6%。前两轮的政策利好刺激市场回暖，部分项目价格上浮5~10个百分点，从而抬升整体价格水平。

　　各区来看，原关内3个区域价格均在44000元/平方米以上，其中罗湖均价最高，本月录得44739元/平方米，环比下跌6.1%；星河地产龙华的两个项目入市均突破3万元/平方米，使得区域均价环比上涨两成；本月宝安光明新区项目成交较多，拉低区域均价，仅为21844元/平方米，环比下跌16.9%；龙岗均价为19079元/平方米，与上月基本持平。

　　二手成交量降价升

　　根据深圳中原研究中心监测，与新房市场类似，本月二手成交量为近4个月首次下降。本月共成交8706套，基本与上月持平。

　　价格方面，1月份，深圳中原地产用于编制指数的188个样本楼盘中，成交的样本楼盘数有128个，样本楼盘成交均价为30830元/平方米，创历史新高。记者了解到，超过六成样本楼盘价格上涨，涨幅在5%~10%之间的楼盘占比较去年12月小幅提高，最终导致整体价格上行。

　　从各区来看，盐田降幅最为明显，仅成交194套；此外，福田和宝安也略有下降；其余区域均有微幅增长。

　　深圳中原研究中心认为，此前连续3个月的火爆行情有所消退，这一方面是春节临近影响，另一方面也是需求在前期集中释放后市场迎来短暂休整。由于2月迎来春节，市场成交量预计会落入全年低谷，3月后市场会逐步转暖。(记者肖陆军 通讯员郑焕莉)