楼市博弈：东西城打价格战 南北城争“制高点”(3)

　　记者走访发现，数据显示，省城南部目前售价最高的楼盘位于旅游路上，价格达到了22000元/平方米，其中的洋房为26000-29000元/平方米，别墅更是达到30000元/平方米，而济南市其他区域的最高售价也是在24000元/平方米左右。根据统计，目前省城南部在售住宅楼盘在20家左右，除去几个大型楼盘外，其余都规模较小，总建筑面积在10万平米以下的楼盘在10家左右，但是规模虽小，这些楼盘的售价却不低，记者发现，目前南部最低售价的楼盘在郎茂山路附近，最低售价为7980元/平米，相比东西两个区位低于5000元/平米的最低售价，这样的价格明显偏高。

　　同时记者走访目前南部3家在出售特价房的楼盘发现，即便打出特价，这些房源的价格也不低，8500元/平米、9300元/平米、9500元/平米，即使是打出特价，南部楼房的售价仍是超过8000元/平方米。

　　资深房企扎堆南城

　　采访中记者发现，与其他区位不同的是，南部大盘多在此区位深耕多年，最能代表省城房价近年来的走势，从济南南部几家楼盘开盘至今的价格走势图来看，多家楼盘呈现出平稳上升的曲线，如鲁能领秀城最早的记录在2005年11月30日，售价为3488元/平方米，之后的10年中，价格最高曾于2011年1月到达11000元/平方米，至今最低房价是9500元/平方米，最高是10500元/平方米，价格稳步上升;　国华东方美郡最早的记录在2008年2月14日，售价为13000元/平方米，之后的7年中，最高售价便是从2014年5月延续到现今的22000元/平方米，曲线呈增长后趋稳的状态。在楼市售价随着各种因素而不断变动的情况下，南部的售价却始终平稳运行，确实是一大“南部特色”。

　　北部新城成了搅局者

　　但是在去年下半年，华山片区一楼盘开盘，不但让北部楼盘范围拓展到了小清河更北的地方，在价格上更是突破了以往的界限，5500元/平米的最低价成为北部楼市历史最低。

　　低价总是伴随着热销，如此低廉的售价吸引了大批购房者，该楼盘开盘首日便售出4000多套房源，创造了省城开盘纪录，北部楼市成功搅局济南价格战。

　　除了华山片区，北湖片区也是非常受人瞩目的一个区域，该区域内的北大时代以及海尔云世界在2014年盛大开盘，受到了广大市民的热捧。同样北湖片区在2014年有了实质性的进展。所以在华山片区以及北湖片区的带动下，滨河新区将会成为2015年济南房地产市场又一颗耀眼的城市明星。

　　发展靠南 均价过高

　　记者统计发现，虽然北部楼市已经步入发展期，但该区位依然缺少低价楼盘，造成该区位楼盘均价依然保持在7000元/平米左右。在小清河周边，记者走访了多家楼盘，这些楼盘售价均在9000元/平米左右，“这个楼盘已经售完了，几年前就已经卖到了8000多元一平，现在周边房价和以前差不多，这个地方虽然比较靠北，但交通比较好，距离市中心也近，所以不少楼盘卖的也挺好。”家住全福立交桥附近的一位居民告诉记者。

　　正像这位市民所说，北部城区大多数楼盘都位于小清河沿线，而这个区位由于已经发展多年，房价较高，造成北部城区均价较高。