一周楼市：1月房价结束8连跌 央行降准利好楼市(5)

　　2月2日 中国新闻网：2015年首月楼市现量跌价涨 多城房价结束8连跌

　　2015年首月楼市表现或许有些出人意料，去年年底的高位成交态势未能延续，新年开局未见开门红。值得关注的是，与楼市成交量走低不同，1月份多数城市房价开始触底反弹，结束了连续8个月的下跌行情。有业内分析认为，随着楼市各项“微刺激”政策的出台，楼市库存压力或有缓解，房价也将平稳回升。

　　据CRIC监测的54个城市数据显示，2015年1月全国商品住宅成交建筑面积1870万平米，同比和环比双双下跌，跌幅分别为31%和1%。

　　楼市成交量出现下跌的同时，房价却开始抬头。来自中国指数研究院的数据数显示，2015年1月份全国100个城市(新建)住宅平均价格为10564元/平米，环比在经历连续8个月下跌后，本月止跌，微涨0.21%。同时，北京、上海等十大城市住宅均价为18990元/平方米，环比上涨0.59%，四个一线城市房价环比均出现上涨，其中，北京住宅均价环比上涨1.15%，涨幅居十大城市首位。

　　新年开局，楼市出现“量跌价涨”局面。对此，中国指数研究院从多方面进行了分析，首先从整体来看，随着楼市预期不断转好，百城住宅价格在新年首月止跌，本月上涨城市数量明显增多，其中一线城市全部环比上涨；政府方面，李克强总理首次就房地产市场表态，积极肯定了行业中长期发展的重要性，市场信心有所增 强；成交方面，在“微刺激”手段的推动下，主要城市需求平稳释放。

　　然而不可否认的是，各地楼市库存依然处于高位。数据显示，目前北京市新房库存为85835套，依然位于85000套以上的较高水平。相比一线城市，部分二、三、四线城市库存压力更加明显。来自国家统计局数据显示，2014年末，全国商品房待售面积已达6.2亿平方米，同比增长26%，创下历史新高。其中，去化速度较慢的二三线城市楼市库存积压更加严重。

　　业内对未来楼市尤其是房价有怎样的分析判断？“2015年的市场会比2014年好。” 旭辉集团董事长林中在接受中新网房产频道采访时表示，从全国平均看，预计交易量会有5%到8%的增长，房价平均涨幅可能在5%左右。(中新网房产频道)