广州节前公寓行情:降价近20%
合景天峻推20套特价单位、敏捷华美国际一口价促销、碧桂园空港国际清盘促销……与往年公寓促销花样多种不同的是,今年春节前基本只走一条路,就是直接降价,不管是“特价”还是“一口价”,商家做的都是价格文章,最大让利幅度接近20%。
专家认为,公寓最根本问题在于库存量大,最有效的刺激办法就是直接降价,一降就得降到买家的心理价位才行。
现象1 降价幅度大
位于萝岗的合景天峻正以集团志庆的名义进行促销,推出了20套一口价单位,前往咨询的人还不少,销售人员介绍,自上周促销以来人气就一直比较旺,“42平方米的一房一厅,原价39.5万元,现在折算下来34万元,降了将近14%,这种户型其他特价单位,最高的不超过36万元。”同一地段的奥园广场也推出特价单位,最低1.25万元/平方米,此前多为1.4万元左右。
而花都的碧桂园空港国际称“现在是清盘行动,比以前推售的价格要划算”。据介绍,一直较受欢迎的LOFT公寓也在促销之列,“向东50平方米单位,现在特价46万多元,均价9000多元,之前要卖1.1万元。”照此计算,让利幅度近18%。
现象2 并非箩底橙
一听到促销,不少人认为是“箩底橙”,即朝向和楼层都较差。但今年节前的公寓促销并不是推销“箩底橙”,不同楼层和户型的产品都有,买家可选的空间较大。如番禺的敏捷华美国际进行一口价促销,平层及LOFT都有,促销的都是南向平层,均价1.1万元/平方米,50平方米一房单位为54万元,70平方米两房单位为76万元。碧桂园空港国际推出的特价单位,据说楼层都不差,如50平方米的特价LOFT单位,楼高6层,特价单位位于第4层。
此轮促销还有一个特点,就是产品配置并未缩水,以往促销往往将装修剥离,现在装修标准并未降低,如奥园广场和碧桂园空港国际的公寓都带有装修,原先是毛坯价还是按毛坯价销售。
专家看市
楼市投资转入股市
邓浩志
方圆地产首席市场分析师
商用物业的低迷势头仍在持续,去年商用物业供应量创下新高,在电商冲击下,租金回报越来越低,导致公寓投资前景越来越暗淡。同时,最近股市备受投资者青睐,曾经打算购买商用物业的投资者,眼下都把资金投在股市,令公寓销售雪上加霜,这种情况在今年仍会延续。