不动产登记正式实施 对杭州二手房市场影响不大

　　3月1日起《不动产登记暂行条例》的正式实施，成为房产圈讨论最多的楼市新闻。这个号称摸清楼市“家底”的不动产统一登记制度对新年二手房市场有何影响？“神秘业主”和“房叔房婶们”是否会“抢跑”抛售？传说中“羊年第一降”会惊现吗？带着上述问题，记者一行走访了杭城各大中介门店，采访业内人士观点看法。

　　“开年以来，前来门店挂牌出售房源的并没有明显的增多，节后回来我们有项重要的工作是回访客户，从目前回访的情况来看，并没出现有抛售意向的客户，而节前1、2月也没有出现大量房源增加的情况。”我爱我家工作人员说。

　　盛世管家相关工作人员也表示：“目前整个拱北片区每天每店客户的平均到访量是2、3组左右，并没有出现房源大量增多的情况，临近3月学区房的成交量会增多，今年春节后二手房成交回暖并不是不动产登记实施所引起的吧。”

　　记者从我爱我家朝晖和拱北盛世管家门店，以及其他中介了解到的消息均差不多，不动产登记政策的出台，对二手房房东并无较大心理影响。另外，就市场中介方面反馈的房源挂牌量和透明售房网公布的二手房成交数据来看，也没有大幅的上涨迹象。

　　这一现象也得到了我爱我家企划部总监周包军的观点印证，他认为，不动产登记对二手房市场交易来看实际影响不是非常大，不动产登记虽然涉及到产权等一些变更，但对于普通老百姓来说无非是将房产证更换为不动产登记簿证，短期内也不会使得房屋持有成本发生巨大的变化。而且从不动产酝酿到实施登记，已经有2年多的时间了，市场已经给了不动产登记落地比较确切的预期，对于不动产登记非常敏感的人，已经做出了相应的调整，也不会等到政策出台相应时间点再做相应的处理，当然这种情况是少数的。整体来说对于二手房市场不会有大影响。另从时间表来看，现在仅仅是不动产登记开始，后续相关政策还没有出台，购房者不会急于有所动作。

　　对于此前预测不动产登记正式实施会导致房源大幅降价抛售，实际情况却并非如此。美寓地产区域经理海克成表示，“二手房客户没有赶这一轮的意向，或是进行非正常的调价的行为。另外，我们对于一手房的市场也进行了了解，从开发商那儿我们了解到，除了尾盘项目，并没有价格明显下调的迹象。我们也在想‘羊年第一降’会不会是哪个项目，但是目前基本没有。我们代理中介昨天拜访了四家公司，没有说要降价的。从市场层面来看，3月1日《不动产登记暂行条例》的实行并没有给市场房价带来太多的影响，但是后期还是需要一定时间的观察。”浙江盛世管家副总经理许剑从市场反馈信息分析，认为杭州房价“羊年第一降”并不会因《不动产登记暂行条例》的正式实施而引发，反而去年第四季度以来由于市场信心的提升，房价暂无下降可能性。