2月天津二手房跌三成 降息有利购房需求释放

　　2月津二手房市场量跌价涨 市内六区量降三成

　　据天津房管局网站显示数据统计，2月二手私产住宅交易日共17天，共成交4412套，日均成交260套，与1月交易日为20天，相比(以下简称环比)下降31.1%；成交面积38.4万平米，日均成交2.3万平米，环比下降30.6%；成交均价9941元/平米，环比上涨2.1%。

　　各区域来看，2月中心城区成交二手私产住宅共成交1904套，日均成交112套，环比下降28.0%，占全市成交总量的43.2%，环比上涨1.9%；环城四区二手私产住宅成交827套，日均成交49套，环比下降32.1%；滨海新区成交1086套，日均成交64套，环比下降32.4%；远郊区县住宅成交595套，日均成交35套，环比下降36.2%。

　　据某网站王琳表示，受春节假期影响，2月天津市内六区二手房成交量有所滑落，环比下降三成，预计随着节后看房人群增加，加之利好政策，3月二手房市场成交量将有所回暖，部分片区成交价格会因房源量的减少而有小幅上涨。

　　央行降息0.25%带来三大利好 或促进楼市成交上涨

　　中国人民银行决定，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

　　对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，此次降息带来三大利好：

　　一是有利于降低购房人按揭成本，促使购房需求，尤其是改善型购房需求持续入市，形成对楼市进一步的托举效应。春节后，乃至2015年，改善型需求的持续入市将可以预期。二是在除四大一线城市和三亚以外，二、三线城市限购基本已经全面放松，此次降息也将降低这些城市包括刚需人群在内的市场需求的信贷成本，大幅度解除市场需求的观望心理，在促使未来一段时间这些城市市场需求释放、消化库存的同时促使房价企稳。三是对于开发商来说，本次降息也将一定程度上缓解开发企业的资金压力，或将影响开发商的定价策略，这也将成为未来一段时间房价企稳的因素之一。

　　胡景晖表示，随着信贷的进一步宽松，未来一段时间楼市将表现为库存消化速度加快、交易量回升、房价逐步企稳、楼市需求逐步释放。对于购房人来说，在房价逐步企稳的未来一段时间，将成为较好的置业时间窗口。

　　对此，业内专家为购房者算了一笔账：以首次购买一套贷款100万元的房子为例，贷款20年的每月还款由5075.78元降至4974.7元，贷款30年的每月还款则由4264.6元降至4151.9元；而开发商方面，因为缓解了其紧张的资金压力，会愈发增加多种促销方式，增加新建商品住宅的成交活跃度，购房者能够得到更多的优惠。预计今年上半年房价基本延续目前较为平稳的状态，不会出现太大的变动。