不动产登记实施:投机客闻风而动 抛售多余二手房

　　不动产登记新政自贡目前尚未实施

　　3月1日正式开始施行的《不动产登记暂行条例》，已在部分城市开始试点，川南城市泸州成为其中的一个“幸运儿”。而围绕着不动产登记的相关政策预期，自贡房地产市场也已经出现了部分“投机客”抛售二手房的现象。而大部分受访的业内人士表示，更看好不动产登记在今后长时间内为市场带来的正面积极的作用。现象

　　政策未实施个别人已抛售二手房

　　据华西城市读本记者了解，自贡目前尚未开始施行《不动产登记暂行条例》，而全国也仅有徐州、泸州等少数几个城市作为试点，自贡仍保持以往的相关政策不变。但是华西城市读本记者在走访中发现，在二手房市场，已经出现了部分“投机客”抛售二手房的征兆。

　　“根据我们的二手房买卖数据显示，因为不动产登记的政策预期，已经有个别的投资者，在开始抛售自己手中多余的房产，有的甚至降价超过1000元/平方米。”自贡搜房网负责人李东周称。而在市场的另一方，不少房产中介都表示，不敢在这时候“接盘”，对市场存在的风险保持谨慎态度。

　　“这种现象是必然的，不动产登记政策必然会引起‘投机客’们对于政策的恐慌，进而抛售手中多余的房产，再进行观望，等政策明朗后再入市。”业内人士张先生称。开发商

　　有利又有弊更看好政策积极面

　　“我个人认为，不动产登记制度的施行，有两方面是积极的，一是进一步健全和完善了全国房地产市场的秩序，对今后规范楼市起到了非常积极的作用，具有里程碑意义。今后，国家可以根据该登记制度的大数据，对全国的楼市进行更加客观、科学、精准的政策制定。”自贡老城区某开发商相关负责人称。

　　另一方面，不动产登记能够让很大一部分“投机客”退出市场，对限制投机行为有极大的作用。“但也存在不好的方面，一是有可能会侵犯到消费者的隐私，二是有可能造成市场大量集中的恐慌性抛售，这得具体情况具体分析。如果抛售的时间分散、量不大，对市场的影响可能相对较小，但如果时间集中、量大的话，则首先会冲击二手房市场，造成价格的剧烈波动，其次，更会进一步延伸到新房市场，对新房市场造成冲击。”该负责人称，但是否真的会造成这样的局面，需要过一段时间才能看得出来。业内

　　增加观望预期投资功能逐渐丧失

　　“不动产登记制度在大方向上是规范楼市的众多政策中的一条，也是非常有分量的一条政策。”李东周说，今后，该政策延伸出的市场导向，有可能导致房产的投资功能逐步丧失。而就当下来说，无论是刚需消费者，还是改善型消费者，在政策未明朗前，都会选择继续观望。

　　他说，目前，自贡楼市的商业库存已接近300万方，已经是一个非常过剩的局面。“尤其是像自贡这样的三线城市，该政策的出台，至少会有一个3—6月的观望期，政策对消费者的心理影响较大，同时，观望情绪导致市场的活跃度降低，开发商的压力也会增大。”

　　“就我个人的观点来看，六七月份左右，金九银十之前，国家多半会出台相关政策，使得政策更加明朗。而即使开征房产税，也不会非常吃重，否则会增加实体经济运行的成本，会有一个逐步发展逐步明朗的过程。”华西城市读本记者 刘恪生