不动产登记开始实施后 二手房市场未现“抛售潮”

　　从3月1日起，《不动产登记暂行条例》已正式实施，在对集体土地所有权、房屋等建筑物、构筑物所有权、森林、林木所有权、耕地、林地、草地等土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、海域使用权、地役权、抵押权和法律规定需要登记的其他不动产权利进行全面登记的同时，全国所有城镇都需将纸质房产档案录入电子信息库，并建立本地的住房信息系统。这一关于不动产所有权进行登记的宏大工程，涉及面之广，所要登记的内容之多，均为罕见。

　　那么，作为一项涉及到居民房屋产权登记的这一暂行条例的实施，对整个城市楼市的影响如何呢？这一新“规”的闪亮登场，是会成为反腐利器，利于揪出房婶房叔，还是会造成房屋抛售，促使房价下降？是会加快整个房地产市场由无序到更加有序的进程，还是在为议论多时的房产税的开征“打前站”？这些问题一时间都已成为人们关注的焦点。

　　记者注意到，不动产登记开始实施后，省城的房价并未出现大幅度下降，而与此同时二手房市场也未现人们预想那样的“抛售潮”，市场反应相对平淡。有关专家指出，房价主要取决于市场的供需关系和城市楼市的健康程度，石家庄房地产市场相对健康，房价稳定增长，不动产登记制度对于房价的影响不大，不会对市场造成剧烈震荡。从国大房产中介去年成交的6000多套房源的平均数据来看，市区不分地段和面积，平均房价为8319元/平方米，比前一年度上涨了600元/平方米，并未受到个别业主抛售二手房影响。

　　实际上，不动产登记制度的推进，等于给不动产上了户口，有利于对不动产目前的存量和潜在供应有清晰把握。但是，不动产登记制度并不直接瞄准房地产市场调控，更不能简单理解为房屋登记。新的不动产登记制度只是在信息系统方面的整合，不涉及房地产市场整体供求，即使登记会引起少数抛房现象，也不会撼动当前市场基本面。一般而言，房价往往受到供需、信贷、宏观经济状况、政策环境、资金运营成本等多方面因素的影响；而不动产统一登记只是诸多因素中的一种，况且其对楼市与房价的影响往往是长期和间接的，对于房价走势的影响更多是通过对消费者心理预期的影响表现出来。

　　有关专家告诉记者：“不动产统一登记是国家部署房地产调控长效机制的关键前提，这登记不仅仅是确认物权的延伸，更重要的是让房产税等长效机制有了操作的标的。对于购房者而言，不动产统一登记或许将让拥有多套房者因避税、反贪污等因素而抛售存量房，这样或许使更多想买房的人普遍转向观望。这或将是影响一手和二手房交易的一个长远的因素；那么，以地址倒推房产持有人，特别是多部门信息联网，依然打破了以往的房产信息查询的瓶颈，将会导致出现新一轮的投资客集中抛售房产，高端二手房供量有望增加，对于平抑二手房市场价格起到积极作用，或许会带来二手房交易的红火。”

　　而从另一个层面考虑，当住房越来越回归居住的本性和房地产投资的信息更加透明之后，必然会倒逼一些资金转向股市，羊年股市或许会进一步飘红。　　□本报记者 水墨 李小白

　　不动产统一登记时间表

　　2014年 建立基础制度

　　2015年 推进实施过渡

　　2016年 制度全面实施

　　2017年 体系基本形成