楼价企稳 置业“窗口期”开启

　　“刚需”盘的发展商和买家都是降息的直接受益者。

　　央行二度降息后料首套房贷利率折扣将明显加大 迎来较好买房时机

　　日前，央行宣布对称降息，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。业界普遍认为，此次降息无论对购房者还是房企而言都是利好，对于贷款的购房者来说，则是直接减轻了月供压力。

　　专题文/图/表：

　　有银行界人士表示，只有央行二度降息，才算得上是真正进入了降息通道。去年11月，央行在时隔28个月后首度降息，不少人都在猜测何时会再度降息？没想到羊年首降就突然来临了，这意味着真正进入了降息通道，无疑能够在短期内刺激国内的房地产市场。

　　对购房者而言：

　　相当于利率9.4×9.6折

　　值得注意的是，在此之前，央行曾经在去年11月22日进行了一次非对称降息，其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。这次降息，对商业房贷客户来说，相当于利率打了9.4折，对住房公积金贷款客户来说，降幅则不及商贷。如今央行再次降息，贷款利率再次降低0.25个百分点，利率相当于在原来的基础上再打9.6折。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，因为全面降准，银行将增加贷款额度，对于购房者来说，首套房的利率折扣将明显增加。预计一线城市首套房贷9折以下将成为主流，甚至有出现8.5折或者8折的可能性。对于购房者来说，这种直接的信贷刺激影响非常大。

　　对房企而言：

　　虽有利好未敢太乐观

　　今年头两个月楼市表现欠佳，央行再度降息，将有利于降低购房人的按揭成本，促进购房需求，尤其是改善型购房需求持续入市，形成对楼市进一步的托举效应。

　　数据显示，过去两个月来楼市成交并不乐观，整体交易较以往并未出现同步复苏的迹象。今年春节期间，部分城市大量房地产项目封盘，暂停销售，直至春节假期结束才恢复销售。此种情况在二三线城市表现得尤为明显，这预示着房企对市场的不乐观。

　　与此同时，一线城市春节期间楼市同样淡静。网易房产数据中心数据显示，今年春节假期的前三天(2月18日~2月20日)，广州楼市仅成交5套，中心六区更是零成交。分析人士指出，除节假日因素影响外，今年春节期间，商品消费较低迷，凸显出经济形势不容乐观的现状。在这个大背景下，也导致房地产交易难有起色。　　广州日报记者 王荔珏