分析称楼市转折点或将出现在二季度

　　经历了有些难捱的2014年，2015年的楼市开局有一些细微的变化。略去2月份的春节效应不提，3月份才是楼市真正开始新年出发的节点，在传统旺季的5月到来之前，这个春天，楼市会否回温？

　　首先还是来看一下数据。国家统计局发布的数据显示，今年1月份全国70个纳入监测的大中城市中，房价环比下跌的城市仍然多达64个。不过，北上广深四个一线城市房价环比中，上海、广州、深圳均已“停跌”，北京也仅轻微下降0.1%。国家统计局认为，当前环比房价继续分化，一线城市房价初步呈现“止跌回稳”态势。

　　作为楼市变动的风向标，新建商品住宅(不含保障性住房)环比价格数据显示，1月份，70个大中城市中价格下降的城市有64个，上涨的城市有2个，持平的城市有4个。环比价格变动中，最高涨幅为0.3%，最低为下降1.7%。之所以引用1月份的数据，是因为2月份因春节因素所致，一般是传统的淡季。

　　进入3月份，再次降息的利好预示着较为宽松的货币环境，使得业内对今年的楼市也有更加积极的期待。专家预计，3月份市场有望逐步升温，同时城市间分化格局犹存。无论是从传统销售旺季即启考虑，还是此次央行降息的利好，3月市场都值得期待。

　　再往远看一些，不少业内人士对今年楼市的走势也是看好的。

　　值得一提的是，据统计显示，从2015年1月份一线城市的库存消化情况来看，新建商品住宅成交均有所上涨，去库存速度也明显加快。其实，从1月份一线城市的止跌已经表现出端倪，而年初的各种预测也显示，至少一线城市和大部分二线城市在今年二季度之后都可能会有一个房价回涨的过程。据统计数据显示，2015年1月份，一线城市新建商品住宅库存量为3748万平方米，环比降低3.9%，同比增长35.5%。这意味着一线城市1月份新建商品住宅存销比为11.4个月，相比2014年12月份12.6个月的数值出现了小幅下跌，说明一线城市去库存的速度在继续加快。业内人士分析，从去库存周期看，一线城市住宅类物业的去库存速度明显加快，这反映了住宅市场去库存压力得到了进一步的释放。此外，随着降准效应的积极释放，预计春节后一线城市供求双方会继续活跃，这将会带来一线城市各类物业的价格上涨，尤其是存销比快速改善中的住宅市场。

　　不过，从“跌”到“稳”再到“涨”肯定需要一个过程。对于刚刚实施不动产登记的3月份而言，业内认为，能做到“稳”就已是不错。事实上，尽管业界对3-4月份相对乐观，但骤然逆转的格局预计不会出现，转折点或将出现在二季度。 许蕾