广州暂未出现二手抛盘潮 不动产登记对房价没影响(2)

　　中国房地产协会名誉副会长朱中一早前对媒体表示，不动产登记制度本身不会对房价产生太大影响。

　　业内资深专家韩世同也表示，不动产登记暂行条例的落实直接目的并不是为房地产税。

　　买家心声

　　业主刘小姐：从去年开始抛盘

　　记者采访了一些在广州拥有多套房产的业主。其中刘小姐和她的丈夫做布匹生意多年，积累了颇为丰厚的家产，光住宅就有6套。此前听闻将要实行不动产登记和开征房产税，她从去年年中就开始卖房，现在陆陆续续已出手了几套。她表示：“早年买房价格低，现在即使房价下调，卖出房子仍然是赚了，政府实行新政策后不知道房价到时候会有什么新变化，所以还是早卖早好，卖房的钱可以拿去投资别的项目。”

　　买家程阿姨：继续观望房价走向

　　与拥有多套房的业主相比，准买家们则显得淡定了许多，不少买家选择继续观望房价走向。日前记者看到，在广州一房地产中介门店前，有些市民在看楼盘价格，当中介上前推荐时，不少人都表示自己先看看，并不急着买。记者随机采访了几位市民，他们纷纷表示自己还在观望中。市民程阿姨表示，不动产登记条例实施后，肯定有一些业主会把手上多余的房产处理掉，只要逮到个好的机会，或许就能买到一套高性价比的房子，“目前并不急于出手”。

　　买家龙先生：买房和“换本子”无关

　　在广州某高校任教的龙先生近期在看房，他认为，不动产统一登记会对买房人的心理投下“阴影”，尤其是高端房产的买家，但是对房地产市场不会带来直接的影响，更不会造成房价大幅波动。不动产登记只是一项技术性的工作，它本身不会和房价发生任何关联。如果要发生关联，则必须有其他的房地产政策起附加作用才可能影响市场。例如房地产税，究竟是按套数收还是按面积收，抑或是两者结合，现在尚无定论。“至于该不该买房，买大户型还是小户型，相信每个家庭都有自己的判断，和换不换不动产本子没啥关系。”

　　相关链接

　　●广州

　　发放的仍是现行版本的房产证。

　　●北京

　　和广州一样，北京也暂时不发放新版的不动产登记证。目前，北京的不动产统一登记正在稳步推进，正在报市政府审批，预计年内将完成不动产统一登记的职责机构整合工作。

　　●上海

　　有上海的媒体报道，不动产登记成了二手房降价噱头，很多房源都被冠以“不动产登记急售”的名号，但实质上仅仅是为了提高房源的点击率和关注度。一些房源因为一直卖不掉，中介就鼓动房东降价。 但是突然降价往往会引起买家的怀疑，比如是不是房子质量出现问题，甚至有其他不可告人的原因。而“不动产登记”就成了近期降价最“冠冕堂皇”的理由。

　　●深圳

　　深圳并不在首批实行不动产登记城市之列，但深圳的不动产登记机构正在筹建当中，目前正按照国家有关规定推进落实不动产登记的相关工作。

　　●杭州

　　杭州作为首批实施不动产登记的城市之一，新建商品房和二手房的交易平稳。