南京二手房市场升温 中介称新增客源上涨迅猛

　　受到春节的影响，今年2月份南京新房与二手房市场的成交量双双下跌。据网上房地产数据显示，2月南京二手房成交3943套，环比下降35.4%。其中，一些区域的挂牌均价也处于下滑中。随着“金三银四”的来临，近期二手房上市量与成交量均开始出现回暖。

　　部分区域2月均价下跌幅度大

　　据搜房网二手房数据显示，南京各区县搜索排名前三位依然没有变化，分别为江宁、鼓楼、浦口，其中江宁的关注度为18.29%，但是该区域二手房均价却一直处于下跌状态，2014年12月为13250元/平方米，到了今年2月已经降到13000元/平方米。

　　市民王小姐向南京日报记者爆料，2015年1月份，她通过中介看了一套江宁青山湾的二手房源，面积为86平方米，当时业主报价125万元，但是不包含部分室内软装、电器(如空调等)，如果整套全拿，总价要127万元。“大约半个月后，我又接到了中介电话，说业主同意将127万降到125万元。”王小姐说，2月底她再去网上搜索青山湾的房源，价格变成了123万元，一个月左右，该房源总价降了4万元。“我相中的那套房源算是精装修标准比较高的，基本上相同小区相同户型的房源只要118万元左右。”

　　对此，南京王祥房产经纪有限公司负责人王祥表示，如果某片区挂牌量比较大，二手房市场竞争就会激烈一些，再加上不少业主急于在春节前将房子出手，所以价格会有所下调。

　　中介称新增客源上涨迅猛

　　3月刚刚来临，二手房市场就出现了节后第一波成交量飙升的小高潮。据网上房地产统计数据显示，上周南京二手房共成交870套，环比涨幅为11.25%。与此同时，二手房挂牌量方面也出现增长。据王祥透露，学区房的成交量上涨明显。

　　“很多家长为了孩子的入学问题，希望能在三四月份进行落户，因此最近学区房的热度开始爆发。就奥体片区来说，一周内大约售出10套二手房源。”王祥说。

　　南京链家市场部经理舒莉莉接受采访时说，新增房源的上涨倒是其次，新增客源增长量几乎是房源的3到5倍。“上周以来，我们每家门店每天会增加一到两套新房源，但是新客至少有3位。有的学区房新客源会达到15位以上。3月是二手房市场的传统旺季，目前势头良好。” 本报记者 黄晓雅