成都：超2/3业主同意 老旧院落可设维修资金

　　“院落要使用维修资金，最重要的就是业主投票。维修资金只能在公开、透明、尊重业主意愿基础上使用。”

　　——市房管局相关负责人

　　首次缴存

　　将按房屋建筑面积每平方米2-10元标准缴存。停车位和广告位的收益可用于补充维修资金。

　　资金使用

　　第一步 制定使用方案

　　由院落自治组织制定维修资金使用方案，并在院落内显著位置公示

　　第二步 征集业主意见

　　使用方案经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主表决同意，并在院落内公示表决结果

　　第三步 选择施工单位

　　第四步 组织维修施工和验收

　　第五步 拨付资金

　　随着四改六治理行动的启动，成都市老旧院落改造也全面铺开。记者从市房管局获悉，我市将在全市范围内针对老旧院落改造建立维修资金，通过院落业主共同筹集资金的方式，来解决房屋共用部位、共用设施设备今后出现的问题。

　　针对不少老旧院落居民对于还没看到改造成果就要“掏腰包”建立维修资金的担忧，记者了解到，首次缴存维修资金，将由街道办事处(镇、乡人民政府)指导院落自治组织确定维修资金缴存标准，并将其列入《老旧院落改造同意书》公示。

　　当院落业主按户签署《老旧院落改造同意书》后，如经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主表决同意，院落才会被纳入老旧院落改造。之后，院落自治组织将组织业主签订《成都市老旧院落房屋专项维修资金管理规约》，同时按议定标准代收业主维修资金，向业主出具收据并登记代收情况，并在院落内对维修资金收取情况进行公告。

　　“缴了维修资金谁来管？”“这笔钱能安全吗？”对于这样的顾虑，记者了解到，老旧院落维修资金的安全是有制度保障的。在院落设立业主大会前，维修资金将由所在地街道办事处(镇、乡人民政府)代管，其间代管账户需接受当地财政部门的监督。院落设立业主大会后，维修资金由业主委员会在商业银行开设业主大会维修资金专户进行管理，所在地街道办事处将监督资金的使用情况。另外，老旧院落维修资金的管理也会受到业主的监督。街道办事处(镇、乡人民政府)、业主委员会须每年于院落内显著位置向业主公布上年度维修资金账目。

　　维修资金“用不用，怎么用”都是由业主投票决定。“院落要使用维修资金，最重要的就是业主投票。”相关负责人介绍说，“维修资金只能在公开、透明、尊重业主意愿基础上使用，专款专用完全是可以从制度上得以保障的。”

　　成都晚报记者 罗斯