评论：地产人才流失 行业面临危机

　　陈步上

　　近期，房地产行业比较火热的话题之一是万科高级副总裁、北京公司董事长毛大庆离职。毛大庆离职引人关注，一是因为万科这个招牌，二是万科在去年搞起了轰轰烈烈的高级合伙人制度，两者居然留不住人。最重要的是第三点，毛大庆离职后干的却不是本行，而是搞创业。

　　毛大庆离职被关注另一个原因是万科王石时代的“梦幻组合”，已经有8位高管在近年相继离职。

　　对于为何离开这个行业，毛大庆的离职说法很煽情：“人生需要很多关键时刻”。同时他不经意的一句话还透露出万科可能未来前景：“万科以后可能也不是纯开发商了”。

　　开发商不纯搞开发，是这些年许多房企正在做的事。另一个千亿级地产大鳄恒大，近年搞起了多元化：足球、水、粮油、畜牧业等，万达除了商业地产，还进军电影行业。甚至SOHO中国董事长潘石屹也在今年宣布推出O2O移动办公平台SOHO3Q。很多企业都在搞转型，万科也在从纯粹的住宅开发涉足商业运营。

　　回到清远市场，高管出走在清远并不是新鲜事，前些年许多知名的地产大咖们，已经离开了清远，有的则彻底退出房地产行业。

　　笔者就此采访过一些离职高管，不外乎三大因素：一是所在企业因素，如平台不够，和老板理念冲突，企业战略不同、管理问题等；二是认为清远房地产市场竞争激烈，受制于城市发展问题，短期内很难改变；还有大环境因素，多名已经彻底退出房地产行业的知名高管认为，地产已经过去了黄金时期，和房企转型一样，个人也及早谋局转型。

　　不过，相对于全国，清远地产人才流失似乎相对较为严重。在清远一房企做人力资源的朋友说，很多中小型楼盘很难挖掘到中意的人才，到广州等地方招聘，很多稍有能力的不愿意来，目前更多的是清远地产人才向外流。

　　目前清远房地产行业深度调整和震荡，许多房企和老板，如万科、恒大等地产大咖们一样，都面临着转型，或者正在转型，因为各种原因人才离职很正常，但人才的外流也反映出清远房地产行业的深刻危机。

　　相对而言，这些大房企还有足够的吸引力，尤其是外来的知名大房企，人才即便流失可以通过集团优势补充，而本地许多中小房企在当前困境之下，留住人才难度更大。当然个人为了自身发展转型，企业也需要转型，而且促进主动转型，这何尝不是一件好事？