房地产政策利好频出 江门楼市进入最佳购房季？

　　阳春三月，江门楼市从春节“休假模式”转为“工作模式”。2月受春节效应影响，楼市成交量有所回落。节后楼市逐渐回暖，尤其是2月28日央行宣布降息，可谓给楼市发了个大红包，叠加“两会”释放的房地产利好信号，业界纷纷预测今年的春天或将是楼市的春天。而这段时间江门各大开发商也纷纷活跃起来，积极推货入市，各种优惠应接不暇。阳春三月，江门楼市是否进入了一个最佳购房季？

　　央行降息利好楼市

　　春节期间向来是楼市淡季，今年亦不例外。楼市进入2月份，开发商推货及促销力度均有较大幅度下降。据了解，在2月份推新货入市的楼盘仅4个，其他楼盘均以消化旧货为主。随着春节的到来，江门楼市正式“告假”。据了解春节7日假期江门中心城区一手住宅商品房网签仅12套，签约面积为1406.73平方米，销售金额7186359元，均价5108元/平方米。而整个2月份，一手住宅成交量为810套，环比减少约两成，同比增长接近六成，这也是江门楼市近4月以来首次月成交未破千套。价格方面，网签均价为6294元，环比上涨3.6%，同比下降3.7%，总体波动幅度不大。

　　而节后，央行时隔三月再次宣布降息，无疑让还处于“假期综合症”时段的楼市为之一振。2月28日，央行宣布：自3月1日起，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

　　业界普遍认为当下楼市在央行降息等政策刺激下，未来几月，成交量或会反弹，而且价格有可能会逐渐坚挺，楼市库存去化周期在15个月以下的城市楼价甚至还会有一定程度的上涨。不过也有楼市专家认为，这次的降息在理论上来说利好房地产行业，但能否助房地产转暖也有待观察，这还是取决于银行以后会重点把资金投向哪个行业。而目前楼市库存量依旧高企，购房者对后市观望更加理性，降息所带来的利好或有限。

　　另外，今年“两会”也释放了一些对于房地产市场的利好信号。在往年的全国两会政府工作报告中，提及房地产时往往都使用“调控”、“抑制”等相关表述，如2014年“针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展”，而2015年的则是“坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”，以“支持”、“促进”取代“调控”、“抑制”，进一步释放了明确的政策信号。整体来看，房地产行业今年政策环境将延续去年宽松局面，并且有望迎来进一步的积极利好。业内人士表示，按照以往的政策时点，三四月份或是奠定楼市基调的重要时点，不排除有更多的政策支持改善型需求。而3月下旬，各大房企或会加大优惠力度，积极推货入市。

　　成交或难回归火爆

　　进入3月份，江门楼市逐渐从“春节效应”中慢慢恢复过来，各大开发商也开始新一轮的营销行动。据了解，当月有不少楼盘推货入市，尤其是滨江新区一带的楼盘，如保利大都会、天英月珑湾、越秀星汇名庭、锦富汇景湾等等。

　　据悉，保利大都会预计在3月底开售二期6幢、19栋90—140平米洋房。目前已正式接受登记，还可享受优惠。而方直珑湖湾12幢在3月8日正式开盘，均价约6900—7600元每平米，该盘还推出了为期一个月的“感恩回馈活动”，业主与亲友到访均可获得购房好礼。锦富汇景湾全新二期“汇灏”组团中央湖景楼王也于3月15日盛大开盘，均价为6600元每平米，购房还可享受1万元抵5万元更享9.8折优惠。另外，君汇熙庭、帕佳图天玥也已在3月份推新。而全新大盘凯城一品将在3月底开放样板房并启动认筹，帝豪尚品汇也于3月14日启动认购，并能享受购房优惠等等。

　　除了推货入市外，也有不少楼盘给出了相当大的优惠。如双龙的凤山水岸在售1幢、3幢，推出1万元抵3万元，48万元起入住山湖大盘的优惠；骏景湾品峰现购房加送全屋空调、厨房三件套，旧带新就各送1年物管费，定金3万元抵5万元和9.8折优惠等。

　　此前，曾有不少市民担心由于央行降息，江门楼价会因此而有所上涨。不过业内人士皆认为江门楼市库存压力大，楼价在这段时间内缺乏上涨的动力。据江门住建局公布的数据显示，截至2月底江门房地产市场待售的商品住宅共约15900套，同比增长近八成。从目前的数据来看，江门楼价亦未见较大幅度的波动，如三月第一周网签均价为5523元/平方米，第二周为5341元/平方米，环比下降了3.3%。也有业内人士表示，小部分开发商为减少库存压力，未来几月还有小幅度降价的可能。

　　在政策环境利好、开发商积极推货、楼价未见明显上涨的背景下，江门楼市目前看似一派“艳阳天”的景象，但从实际数据来看，楼市目前在成交方面显得过于平淡。根据江门住建局官网披露的数据显示，3月第一周江门中心城区一手住宅商品房网签成交套数仅为265套，这个三月可谓开局平淡。紧接着第二周的住宅成交量也未见大幅度上升，一手住宅成交量为274套，环比上涨3.4%。至于后市会否“反弹回升”，这还有待观察。而美吉地产总经理汤建军预测，按目前市场呈现的状态来看，三四月份江门楼市成交量可能不会有大幅度的上涨，楼市这段时间应该不太可能会回归到去年第四季度火爆的成交状态。