南京上市量明显下滑 楼市"金三"去哪儿了？

　　按之前统计的预计上市量，“金三银四”全市有41家楼盘开盘，预计新推房源约6000套，包含6家纯新盘。即使如此，同比去年金三银四近1.7万套的上市量，缩水超6成，这也是4年来同期计划推盘量的新低。

　　其实，今年以来上市量一直都不高。据网尚研究机构数据显示，截至3月18日，全市住宅上市量为8056套，而去年同期上市量10362套，下降了2成。

　　预计上市量缩水的同时，开发商的推盘意愿也不高。今年“金三”以来，全市包括都市圈楼盘在内，只有天正理想城、冠城大通蓝郡和弘阳旭日上城三家楼盘推出350多套新房。金陵晚报记者查阅去年同期开盘记录发现，截至去年3月17日，共有16家楼盘推出2846套新房。

　　而据记者了解，预计在本月底将有包括新城玖珑湖、悠山醉月、宏图上水云锦、海赋尚楼等多家楼盘推新，或将迎来上市潮。而本周末全市预计有2家开盘，江北大盘苏宁威尼斯水城将加推132套新房，面积89-111㎡，六合大盘荣盛龙湖半岛周末加推600余套房源，面积77-108㎡，预计价格6500-7000元/㎡。

　　专家称上半年去库存

　　仍是首要任务

　　上市量虽然在减少，但开发商一点也没闲着。近日，江宁楼盘新城玖珑湖为推广二期豪宅，推出“以湖定江湖”的广告语出街，地处鼓楼区的龙湖春江紫宸反应迅速，立马以“无龙湖，不江湖”应对，一时间正荣润江城、恒盛金陵湾、雅居乐滨江国际等十多家楼盘纷纷跟进战“江湖”。

　　在一片热闹中，记者发现，在这15家楼盘中，真正形成竞品的楼盘并不多，开发商“打口仗”也纯属“凑热闹”。而真正有行动的开发商只有保利、雅居乐等，推出了特价房、低首付等优惠活动，“金三”成色不足似乎只是时间问题。

　　对此，南京同策咨询副总经理杨锐表示，开发商抱团炒作，对于拉动项目销售的帮助有限，但对于炒热市场、提高知名度、引起买房人关注还是有些作用，“好玩的意义大于实际影响。”

　　同时，杨锐指出，去年底很多楼盘已经集中领到销售许可证，春节假期对工程进度也有影响，再加上开发商的销售节点还没有到，所以今年上半年新增上市量只有5000多套。

　　“目前去库存还是开发商的第一要务，大批量的新房上市最快也要等到5、6月份，预计三季度末或四季度楼市才会有大的上市量。”杨锐说。