多数楼盘不喜公积金 比商贷折扣少且多大户型(2)

　　置业顾问嫌公积金“麻烦” 购房者吐槽贷款额度有限

　　据了解，省城多数在售楼盘的销售并未受到公积金新政的影响。不论后期工程是否涨价，开发商均商定不可使用公积金贷款。

　　使用公积金贷款并不会减少开发商的利润，为何置业顾问大多不推荐使用公积金贷款呢?据记者调查，公积金贷款的手续比商业贷款复杂，购房者不但需要提交商业贷款所需的材料，还需要提交单身证明、公积金账户等其他材料。虽然置业顾问表示可以协助购房者办理公积金贷款手续，但是许多材料的提交还需购房者多次前往相关部门开具证明和盖章。此外，市民使用公积金贷款的上限为25万元，许多年轻市民公积金账户的余额只有几千元，他们只能享受公积金账户已存金额的15倍贷款额度，这与购房总额相比，无异于杯水车薪。所以，一些公积金账户余额过少的市民，也放弃了组合贷的还款方式，而使用纯商业贷款。

　　开发商限制购房者使用公积金贷款的重要原因还在于公积金贷款到账期限过长。售楼中心的置业顾问秦女士坦言：“公积金贷款太麻烦了，客户往往需要提交两三次材料才能批下来，开发商要半年以后才能收到公积金汇款。”

　　算笔账

　　公积金贷款买房无优惠也划算

　　30年利息少还10多万

　　虽然不少楼盘都存在限制购房者使用公积金贷款的手段，购房如需用公积金贷款买房，房屋总价往往比商贷多出两三万元，但记者计算发现，用公积金贷款买房依旧比用商贷要划算不少，在同等条件下，贷款30年要少还10多万的利息。

　　在省城东部一楼盘，以购买一套90平米的房屋，贷款30年为例，用公积金贷款的话单价为7300元/平米，而用商贷买房的话可以获得不小的折扣，单价为7000元/平米，总房价分别为65.7万元和63万元，也就是说，用公积金贷款购房需要比商贷购房多花2.7万元。

　　但通过计算可以发现，如果购房者同样支付30万元的首付，需要公积金贷款35.7万元，30年的利息总和为25.66万元，每个月仅需还款1704.37元。而如果用商贷的话，需要贷款33万元，按照目前5.9%的房贷基准利率计算，30年需要还利息37.46万元，每个月需要还款1957.35元，与公积金相比，30年多还了11.8万元，总房款优惠的2.7万元也就不足为惧了。