广东清远城区商品房库存创历史之最

　　截止到去年，仅清城区商品房库存面积约814万平方米，其中商品住宅库存面积达571万多平方米，清远市商品房库存创历史之最。

　　南方日报记者 曾亮超 摄

　　清远市商品房库存创历史之最！记者在昨日召开的清远市住房城乡建设管理工作会议上获悉，截止到去年，仅清城区商品房库存面积约814万平方米，其中商品住宅库存面积达571万多平方米。

　　市区空置面积同比增长411%

　　据昨日清远市住房和城乡建设局公布的数据显示，2014年全市商品房销售面积407.67万平方米，同比下降18.65%；其中市区(含清城区、清新区)283.6万平方米，同比下降19.63%。全市商品房销售额204.49亿元，同比下降15.74%，其中市区153.92亿元，同比下降16.99%。2014年全市商品房累计空置面积250.53万平方米(空置面积是指竣工验收之后一年仍未销售的商品房)，同比增长302.01%，其中市区147.17万平方米，同比增长411.72%。

　　数据显示，2014年清远市房地产开发企业开发速度与去年同期基本持平，个别月份有下滑趋势。商品房施工面积和新开工面积较去年同期有所增长，竣工面积同比增量较大，商品房销售面积和销售金额出现同比收缩局面，下滑幅度都超过了15%。

　　另悉，2014年清城区库存商品房面积814.72万平方米，库存商品住宅571.45万平方米。对此，清远市住房和城乡建设管理局局长吴定移表示，该库存量创了清远建市之最。而目前商品房库存量、商品房空置面积仍不断增加，库存量居高不下，去库存压力较大。

　　清城区广佛购房客比例超30%

　　在该会议上，吴定移分析，和珠三角许多城市对比，及与相关城市主管负责人及专家交流后认为清远房地产市场总体形势比较好。他透露，去年广佛籍购房客还是占了30%，清远具有环境、价格等优势，珠三角尤其是广州购房向清远外溢是一个趋势。他还透露，万达仍然决定进驻清远，万科、碧桂园、保利等大房企还在清远拿地。“大房企仍持续进入清远，说明清远仍然具有较大吸引力”。不过他也坦承，一些中小房企和一些小楼盘，如果销售不好，仍然有很大可能出现资金断裂的现象。

　　对此，吴定移表示，清远市住房和城乡建设管理局今年仍将加强房地产市场的调控和监管，把去库存作为今年的重点工作，扩展房地产业多向发展思路，推进旅游、商务、养老等地产项目综合开发。

　　知名房企时代地产清远分公司营销经理石磊就时代地产清远扩张问题，接受本报记者采访时表示，目前状态下清远是一个还没有被所有人看到应有价值的地方，许多的优势还没有完全体现。大房企进入清远同时也是基于大广州乃至珠三角等更宏观的角度进行布局：一方面，北上广深市场高度饱和，广州市区土地日益稀缺，新区南沙也趋于饱和，即便向东到黄埔、萝岗，许多地价高过房价，拿地成本也越来越高。另一方面，就房价而言，“广州80公里范围内，想找到单价1万元以下的房子真的不多，唯一价格洼地，是向北，向清远。”

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　　市区建筑面积10万平方米以上新开工工程

　　今年7月1日起禁止现场搅拌砂浆

　　在该会议上，记者还获悉，从2015年7月1日起，清城区及清新区范围内属于政府投资的工程项目或建筑面积达到10万平方米以上的新开工工程，禁止现场搅拌砂浆，其他县市区要大力推广使用散装水泥，禁止工地现场使用袋装水泥、现场搅拌混凝土和现场搅拌砂浆，继续推广使用各类新型墙体材料。

　　针对建筑质量通病问题，清远将完成修编《清远市建设工程质量通病防治手册》，规范管理，堵塞工程质量漏洞。此外，将规范门店招牌管理，将在市区和旧城分别打造一条门店招牌示范街。 (记者/陈步上)