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济南房租年后普涨 涨价未影响出租涨幅得看地段

2015年03月25日 14:54 来源:山东商报  参与互动()

  年后正值租房高峰期,省城房屋租赁市场出现房源紧张、价格攀高的状况。记者调查了解到,春节后到阳春三月,济南房租租金已全面涨价,涨幅超过10%。在房租上涨的同时,不少租房客也面临着更大的生活压力。

  过完年租金至少涨二百春节过后,不少上班族、打工族和学生族为了租房子忙活起来,但在找房子的过程中却遇到了租房难、租房贵的问题。小王是一名大三学生,由于学校要求大三下学期进行专业实习,所以他需要在济南市区就近租一间房子。小王说:“我年前看好一个单间,月租金800,年后竟然涨到了1000元,不过我也不打算找其他地方了,这个地方离单位近,生活方便。”

  市民张先生在银行工作,去年在市中区租了一套一室一厅的房子,但是这几天房租合同到期,张先生准备续签的时候,被房东告知月租金需要提高200元。张先生十分无奈:“在市中区租房本来就挺贵,现在一个月又涨了200元,我工资的三分之一就没了。”记者为张先生算了一笔账,如果一个月房租上涨200元,一年的租金就多交2400元,这对刚毕业不久的上班族而言也是一笔不小的开支。

  在调查中,房东常女士道出了租房行业的秘密:“春节后和毕业季是租房的两个最佳时期,一般春节后都会涨价,上浮10%很正常。”为了求证常女士的说法,记者走访了几家中介公司发现,春节后不少二手房都涨了租金,大部分二手房源涨价幅度在10%—20%之间。

  涨价幅度得看地段

  房租租金上涨已成既定事实,但在不同区域的房源涨价幅度也不同。从搜房网、58同城等网站显示的租房信息来看,历下区、市中区和历城区涨幅较大,天桥区和槐荫区租金上涨并不多。以历下区为例,一套三室(或两室一厅)房屋整套出租,年前月租金在2600元左右,目前月租金全面突破3000元,标价3500元的房屋不在少数。与历下区相比,槐荫区的房屋租金就便宜多了。同样是三居室整租,在槐荫区只需要1200元至2000元就够了。

  一位房东告诉记者:“在历下区和市中区的房子很容易就租出去了,即使涨价也有人租,但是天桥和槐荫的房子就很不好出租,大家都嫌远。”地理位置是租房者首先考虑的因素,在租金因素和时间成本权衡之下,租房者多数倾向于多花点钱租一套地理位置优越、生活方便的房子。在房源一定的情况下,位置优越的房子供不应求,房屋租金一年高过一年。

  涨价未影响出租率

  “我前天在中介公司看好一间房子,当时没有定下来,可是两天后再回去租的时候被告知已经租出去了。没办法,我只能再去别的地方找房子了。”最近,省城白领小李遇到了好房源被别人抢走的“麻烦事”。

  记者走访了历下区和平路和文化东路上的几家中介公司,发现他们的租房生意确实很火爆,一个工作人员每天要带领五六个人前去看房。“你看好了就赶紧定下,要不很快就被别人租走了。”采访中,一位中介公司工作人员向记者表示。

【编辑:孙建永】
 
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