公积金贷款政策有望调整 烟台楼市迎来“小阳春”

　　有消息透露，公积金贷款政策将调整：首套房、二套房的首付比例均下降，下调房贷利率。其实，这个变动也响应了李克强总理在两会时的发言：“鼓励居民自住型住房和改善型住房需求，保持房地产长期平稳健康发展。”在各种利好消息刺激下，置业者的购房需求被释放，纷纷入市，烟台楼市感受到了“小阳春”的暖意，楼盘成交量稳中回暖。

　　公积金调整信息一出，各大城市楼市回暖

　　日前，在住房和城乡建设部召开的全国加强住房公积金管理电视电话会议上，住建部部长陈政高强调，要提高住房公积金资金使用效率，发挥住房公积金的潜力。希望各地采取多种措施，用好用足住房公积金。要进一步降低门槛，增加公积金贷款额度，简化手续，建立方便快捷的业务流程，缩短办理时限。各地要进一步采取公积金跨省、跨市异地支取使用的措施，使公积金在支持居民基本住房需求、改善民生方面发挥更大作用。

　　多个信息源透露，住建部正酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件，包括将使用公积金购买首套房的首付比例降至两成及下调二套房商贷首付比例至五成，下调房贷利率等。

　　虽然正式文件还未出台，但是楼市仿佛已经感受到了温暖，市场立即有积极反馈。中国指数研究院最新数据显示，3月9日-15日，一线城市房地产成交面积环比涨幅35.9%；二线城市环比上涨26.2%；三线城市有5.4%的涨幅；同期，40个主要城市土地推出量环比增加24%，成交量环比增加205%，出让金环比增加49%。

　　多地落地调整政策，济南首套首付调至两成

　　该消息尚未得到官方证实，福建省便已经抢先调整了公积金贷款政策。济南，作为山东省省会，它的一举一动都起着标杆式的作用。日前，济南重新确定了住房公积金贷款首套房认定标准。对拥有1套普通自住住房并已结清相应购房贷款的家庭，若再购房，可执行首套房住房公积金贷款政策，即购买90平方米(含)以下的商品房首付比例为20%，90平方米以上的首付比例为30%，贷款利率按基准利率执行。

　　该消息一出，可谓是让改善型购房者迎来了“春天”。首付比例的减轻可以让有能力的置业者提前计划购房，完成改善住房的需求，同时也促进楼市的回暖。

　　烟台成交稳中回暖，上周成交580套

　　全国大部分城市成交回升，烟台也是如此。业内人士认为，新政策的出台会对刚需购房者形成保护，对改善型购房者来说降低了门槛，所以楼市将迎来不同程度的回暖。

　　3月过半之后，烟台楼市也在平稳中回暖，成交数据节节攀升。数据显示，3月第3周(3月16日-22日)，烟台楼市新建商品房成交580套，环比上涨43.9%。

　　具体从六区来看，开发区成交190套，居六区首位，成交量环比上涨52.0%。福山区成交109套，位居六区第二位，成交量环比上涨2.8%。春节之后，西部两区率先发力，成交量较春节期间上涨明显，烟台刚需客群及时出手买房。而该周成交量较高的项目中，开发区和福山区占据了大部分席位。

　　芝罘区成交102套，位居六区第三位，成交量环比下滑7.3%。莱山区成交85套，位居六区第四位。高新区、牟平区成交量较少，分别网签50套、44套。

　　烟台刚需开年就展示了一定的购买力，而东部三区则表现较差。其中，莱山区祥隆·万象城和开发区天颐郦城·时光里两项目分列1、2位，成交量分别为47套、35套；福山区阳光首院成交22套排名第三。后七位的项目分别是：越秀星汇金沙(19套)、中海国际社区(18套)、金桥澎湖山庄(14套)、君悦湾(13套)、万科假日润园(11套)、桦林颐和苑(11套)、海信天山郡(10套)。

　　业内人士表示，今年上半年的销售高峰期会出现在4、5月份，目前已完全准备好迎接4月或将到来的楼市小阳春。楼市旺季即将到来，此刻正是营销备战的好时机，此时推出一些优惠促销可以成功地吸引购房者的目光。房地产市场将伴随暖春的气温呈上扬曲线，该趋势将持续整个2015年。专刊记者 夏超