广州黄埔老区学位房半价出售遭疯抢

　　近期中央各部委频频释放出楼市利好信息，广州部分楼盘也开始“蠢蠢欲动”。信息时报记者探访多个楼盘发现，广州上周末推盘迎来了小高潮，美悦湾、中海誉城、嘉都汇、信业悦都荟、广州万达城等楼盘开盘，多个楼盘当日去化超七成。业内人士分析称，虽然广州去化已大大加快，但楼盘依然以去库存为主，“低价”成为制胜法宝。

　　数据

　　3月广州楼市成交量缓慢回升

　　第二周：广州市网签1330套，环比前一周的1038套上涨28%；成交均价从之前一周的14742元/m2下跌至上周的14492元/m2，环比下跌2%。

　　第三周：广州市新房网签1245套，环比第二周1330套跌6%；成交均价14720元/平方米，环比第二周周14492元/平方米微涨2%。(据58同城数据统计)

　　4月预计26个楼盘推新

　　广州2015年4月预计将推新楼盘仅26个，其中，住宅22盘，商业5盘(1盘预计同时推出洋房及商铺)。4月预计推新数环比3月持平，但是同比去年4月(41盘)大跌36.59%。

　　区域分布上，中心六区预计8盘入市，城郊五区18盘供货。其中，政策利好的南沙预计将有5盘推新摘得桂冠，花都、增城4盘紧随其后，番禺、黄埔3盘并列第四。(据搜房网数据监控中心统计)

　　约2万套新货将推出市场

　　预计在今年3至5月间，若按正常施工进度，广州将再有约2万套新货推出市场，出货依旧“压力山大”。

　　(据合富辉煌中国市场研究中心发布报告显示)

　　记者走访

　　东

　　老黄埔现8字头新盘

　　在三四月份开始推出的新盘和旧盘新组团为数可观，以黄埔区最为明显。上周六，记者走访市场了解到，位于黄埔开发区的美悦湾开盘推售3号楼，总货量60套，当日首推的20套特价房均价为8888元/平方米。以面积约70平方米的1301单位为例，折后总价约610210元，单价8612元/平米，为当天新货单位最低价。由于该盘打出的价格仅为新黄埔均价(1.49万/平方米)的60%，一推出就被闻讯而来的购房者一抢而空。据现场销售人员介绍，项目共4栋楼，部分买家看中的是项目自带的“广东省一级学校”广州开发区第二小学学位。

　　楼盘推荐：岭南雅筑

　　位置：广州黄埔区科学城开源大道南侧

　　特惠单元：5栋1704单元，原价1090971元，现价960054元

　　楼盘推荐：岭南山畔

　　位置：广州黄埔开创大道与科翔路交界处南侧

　　特惠单元：4栋2302，140平方米，原价2771683元，现价2640000元

　　楼盘推荐：美悦湾

　　位置：广州黄埔开发区西区丽江街1号

　　特惠单元：本周将加推40套特价单位，70平方米和73平方米两房，88平方米和128平方米三房，现价 8888元/平方米

　　南

　　南沙区部分楼盘周末人满为患

　　3月份，番禺、南沙区的成交均价基本保持平稳，分别保持在10000元至15500元/平方米之间。而销售量也在逐步恢复正常，最近两周每周都能卖出150套以上。由于广东自由贸易实验区临近正式挂牌，去南沙看楼的市民开始增多，部分楼盘周末还出现了人满为患的现象。不过，中原地产项目部经理黄韬却认为，就算涨价也只是补涨去年跌下来的部分。

　　楼盘推荐：越秀·可逸江畔

　　位置：广州番禺区南城路(番禺中学旁)

　　特价单元：19栋303，面积90平方米，原价13517元/平方米，现价12593元/平方米

　　楼盘推荐：敏捷·御峰国际

　　位置：广州番禺区105国道香江野生动物园旁

　　特价单元：50～1000平方米中微企业写字楼型商寓，9500元/平方米

　　西

　　荔湾集中供应200～350万产品

　　目前，海珠区销售情况保持平稳，没有出现新盘，价格也没有太大起伏。不过未来两个月，荔湾区货量增加，预计有1800套新货，其中1500套来自广钢新城(中海、金融街项目)及保利旧改项目推出认筹，荔湾区的供应将集中在总价200万～350万元，120平方米以下的产品。

　　58同城负责人认为，广钢新城未来潜力最大，首先在市中心位置，买家需求量可以保证。其次大房企纷纷抢驻，让区域未来升值更大。

　　楼盘推荐：珠江帝景·紫龙府

　　位置：广州塔中轴线广场以东300米

　　特惠单元：B302，面积181.8平方米，原价7024432元，现价5817600元

　　楼盘推荐：合生·逸景翠园

　　位置：海珠区广州大道南1028号天雄广场内

　　特惠单元：503，面积107.79平方米，原价4010225元，3300926元

　　楼盘推荐：力迅·城筑

　　位置：佛山南海罗村

　　特惠单元：新推90～125平方米三至四房，7字头带精装发售