房贷新政来袭 湖南省直公积金中心:等待正式文件(2)

　　影响

　　房价或将一定程度上涨

　　政策的放松，未来房价又将呈现何种态势？在融360房贷分析师袁媛看来，一定程度上可能会推高房价。

　　袁媛称，二套房首付比例与营业税的调整，将刺激更多想买二套房的人加速入市，直接带动成交量上涨，可能会对房价稳定有促进作用，房价可能会止跌，部分区域甚至有上涨趋势。

　　民生证券分析称，新政对于短期压力缓解，长期压力不减。综合来看，房地产的投资属性将更多让位于消费属性，从纯投资的角度来看，房产造富的时代已结束，未来将是股权造富的时代。

　　当然，也有业内人士认为，虽然此次新政放宽尺度，但效果或有限。虽降低了二套房购房门槛，但增加了还款压力。

　　股市将迎来利好

　　房价调整或许还需要一段时间，资本市场的反应更快也更明显。30日午后，沪深股市中的房地产个股已率先对消息预期做出反应，地产板块全天收涨超过4%，多达10只个股涨停。上证综指也在地产权重的带领下冲击3800点。

　　开源证券高级策略分析师杨海认为，利好消息有望对地产股构成持续支撑，并带动大盘走出新高度。

　　数据

　　长沙住房存量达1454万平方米

　　据湖南中原统计数据，去年年底，长沙住宅商品房存量达1454万平方米，这是有历史数据以来，长沙存量最大的一年。

　　湖南中原董事总经理胡治钢表示，长沙供过于求的现象比较严重，预计楼市去化库存需18个月。目前市场已在逐步回暖，新政对提振市场信心可谓是一剂良药，将极大释放改善性住房需求。

　　而营业税是二手房市场买卖的重头税。长沙市房地产中介协会秘书长刘元林认为，免征营业税期限缩短势必将刺激二手房市场交易。

　　《2014长沙楼市白皮书》显示，长沙市二手房成交面积417.66万平方米，成交套数36261套，同比分别减少20.54%、7.45%。刘元林预计，“今年的二手房市场应该会好于去年。”

　　提醒

　　首付比例降了 利息总额升了

　　一套总价为100万元的二套房，如果在未还清第一套商品房贷款的情况下，二套房贷款利率上浮10%为6.77%。按长沙之前二套房首付65%的政策计算，商业贷款20年，利息为28.9万元；若按央行新发布的二套房首付40%计算，同样贷款20年，利息总额为49.6万元。

　　值得注意的是，在二套房首付比例下调的同时，利息总额也相应提高。■见习记者 桂思雨

　　延伸

　　各地已执行“个性化”二套房政策

　　今年“两会”上，中央释放了“支持居民自住和改善性需求”、“稳定住房消费”的信号，事实上，地方第四轮的楼市刺激政策随之展开。

　　3月，株洲推出公积金新政：买二套房，首次用公积金贷款算首贷。

　　银行方面，也有部分开始执行个性化的二套房政策。如青岛浦发银行规定二套房首付只需31%；重庆、成都等部分银行二套房贷款利率降至基准1.1倍以下；福建“闽八条”规定，个人购买首套房后再次购买除别墅以外的住房，都可享受首套房同样待遇。

　　便民

　　长沙公积金网上服务将推个人版

　　长沙市住房公积金管理中心近日已启用新“网上服务厅”单位版，“网上服务厅”个人版、12329版、微信版也将于近期推出。

　　个人版：能实现提取、贷款及还款的在线预审预约、查询及信息修改等，并能实现退休等提取类型的在线直接付款；

　　12329版：通过身份核实后，缴存人拨打12329服务热线即可办理退休等类型的提取；

　　微信版（公众号：长沙住房公积金）：在缴存人关注后，将主动推送政策、缴存、提取等信息。

　　同时，该中心将加强12329短信平台的建设，缴存人订制免费短信服务后，将实时收到缴存、提取、计息、还贷等信息。并采用手机短信方式，定期为缴存人提供住房公积金贷款催缴和还贷等相关短信服务，让购房者及时、便捷地了解自己的公积金贷款情况。