楼市新政助力开发商去库存变现 济青等地房价略涨

　　3月31日，在济南房产大厦二楼的税务咨询台前，大批市民咨询营业税“5改2”事宜。齐鲁晚报记者王媛 摄

　　齐鲁晚报济南3月31日讯（记者 蓝娜娜 喻雯）二套房商贷首付最低至40%，营业税免征年限缩短至2年，一系列利好政策给楼市注入“强心剂”。3月31日，新政第二天，我省青岛、济南等地有楼盘迫不及待要涨价，部分二手房房主也临时提价观望。对此，业内人士称，高库存量下房价不会大涨。

　　部分楼盘扎堆预告涨价

　　3月31日，面对楼市新政的刺激，青岛部分开发商立即开始调整营销策略，一些新楼盘打出了“涨价牌”。位于李沧的一处楼盘由绿城开发，31日推出“24小时不打烊”活动，声称“4月1日12点前不涨价、不打烊，之后在售产品将全线涨价”。此消息一出，立即引起众多购房者关注。

　　“我们确实会在4月1日12点之后涨价，幅度在500元左右，现在还没有最终确定。”31日，该楼盘的一名销售负责人告诉记者。

　　与该楼盘调价策略类似，青岛还有一些刚需楼盘、高端住宅，或明确要提价，或通过减小折扣力度、取消车位赠送等方式上调售价。

　　部分二手房房主临时提价

　　二手房市场上，因为住房营业税“5改2”，到二手房中介咨询的人明显增多。

　　济南三宇和记地产有关负责人说，以奥体片区的门店为例，店里房源多数是一些房产证刚过两三年但不满五年的“次新房”，总房款在120万至200万不等，购买人群多是二套改善性需求。“税收政策调整后，交易成本能省下七八万。”该负责人说。

　　在市场上，按照目前的交易规则，营业税大多由买主承担，有些房主考虑到税费减免，就想着把这部分费用转嫁到房价上。上述负责人说，3月31日，一些原来降价的房子，房主要求把价格恢复，还有房主将房子的议价空间缩小。相较而言，购房者就比较着急，希望在房主调价之前尽早把房子定下来，并享受新的免税政策。

　　齐鲁楼市不动产有关人士说，政策发布时间太短，市场需要一个反应时间，估计清明节后，市场上的二手房挂牌量会有所增加，交易也将更加活跃。

　　楼市成交量本月会快速上升

　　楼市新政让部分楼盘吹起“涨价风”的同时，房价下跌态势也逐步收窄。根据中国指数研究院3月百城房价指数统计，全国100个城市新建住宅平均价格为10523元/平方米，环比小幅下跌0.15%。其中，青岛3月份新建住宅均价9015元/平方米，环比跌幅0.76%，跌幅收窄0.44个百分点。

　　在这种背景下，未来房价会有大幅的上涨吗？科威国际不动产青岛区域总经理孙杰认为，新政的出台对于刺激楼市的成交量会有显著作用，但房价不会有太大的上涨。“现在青岛的新房库存量仍然非常高，楼市新政相当于给了开发商一个快速售房变现的机会。”孙杰说。

　　中原地产首席分析师张大伟则预测，新政会带动购房情绪大振，整体市场成交量将在４月快速上升，一二线城市存在房价上涨的可能性。

　　营业税“5改2”还得等几天

　　本报济南3月31日讯（记者 喻雯 实习生 张丹邓迪）3月30日，国家调整个人住房营业税免征期限。31日，济南市地税部门有关人士称，目前还没有接到通知，免税政策暂时没有作出调整。

　　3月31日下午，记者来到济南市房产交易大厅，不少市民在地税咨询台询问有关营业税“5改2”的问题。“我看上一套学区房，目前房产证刚过3年，现在交易能否免营业税？”对于购房者及房主关心的问题，房产交易大厅税务咨询台有关工作人员称，目前还没有接到政策调整的通知，“建议办理业务的市民先提交资料预审，具体再等通知。”

　　济南市地税部门有关工作人员表示，目前济南还没有出台正式的文件，免税证明的有关程序、手续等都没有作出调整。“现在还是按五年标准来的，如果改成两年，需要一个调整的过程，时间不会太长。”该工作人员说。

　　小资料

　　营业税免征期以什么为准

　　不少人买了房子入住多年，但由于种种原因，迟迟办不了房产证。那么，营业税的免征年限是以办理房产证的时间为准吗？

　　对此，济南市房屋产权登记中心有关人士介绍，目前执行的“住房满5年”的时间起点以契税缴纳时间，也就是税务部门开具的完税凭证日期为准。

　　对于房改房，尤其是入住多年但房产证还不满五年的，免征期限该如何计算？济南市地税部门有关人士说，根据国家房改房政策购买的公有住房，房产证不满五年的，可以看购房合同的生效时间、《国有住房出售收入专用票据》上注明的时间和购买房屋时取得的税务部门监制的发票上的时间，哪个时间早就参照哪个。齐鲁晚报记者 喻雯 实习生 张丹 邓迪