新政后广州楼市成交量微涨 换房族大多未出手

　　记者昨日获悉，受清明节传统影响，楼市“3·30新政”出台首个周末没有新盘推出，只有极少楼盘推出少量新货。受政策影响，看房人数较以往有所增加，但成交量增长有限，房价未出现大波动。

　　一手楼市

　　极少楼盘推出新货

　　昨日是清明小长假第二天，中原地产项目部经理黄韬介绍，当天网签量再下降，监测到大部分楼盘的网签量几乎为0。据介绍，受清明节传统影响，楼市“3·30新政”出台首个周末没有新盘推出，只有极少楼盘推出少量新货。受政策影响，看房人数较以往有所增加，但成交量增长有限，房价也尚未出现大波动。

　　位于天河区华南植物园附近的宝翠园楼盘，一名置业顾问介绍，刚刚过去的周六，看房的人比以往周末增加了近一倍。“从‘3·30新政’发布的那天开始，我们就一直在加班，不少人以前打电话都约不到的客户，现在都希望能来看看房子。”其称，从成交量来看，平时一周的销量大概在7、8套左右，自从新政后，他们不到一个星期的时间，成交量就达到了14套。

　　黄韬预计，跟随回城脚步，今天广州楼市成交量会达到小长假三天最多，“总体来说，今年清明节成交量，一定会好于去年清明节。”

　　换房族大多未出手

　　记者走访也发现，不少市民受政策影响，购买愿望比较强烈。在宝翠园楼盘，看楼者陈先生说，他目前已有一套90多方的房子，但为了把家里老人和小孩接到一起住，希望能换一套更大的房子。

　　“之前一直想换一套大一点的房子，但二套房总价380万元，光首付就得260多万元，只有把第一套卖了才能买第二套。现在新政出来之后，只需要缴纳150万元左右，一下子少了100万元，也不用卖第一套房了，所以想赶紧买了。”陈先生认为，现在的政策可能会导致买房者越来越多，房价就可能水涨船高，所以他希望早一些把二套房买下。

　　不过，换房族虽然心动，却大多未真正出手。黄韬透露，新政后的首个周末，成交的仍是已看过房的首次置业刚需。但预计换房族在观望后会逐步增加。

　　二手楼市

　　大户型购房客增多

　　“近期二手房的交易中，首次置业者所占份额比较大。”合富地产经济研究院院长龙斌说，目前二手房市场出现供求两旺现象，“今年清明房客的访客量、购买人群多于去年和今年3月。”

　　据介绍，新政让许多有购买意向的房客快速成交，大户型的购房客数量呈现上升趋势。

　　但龙斌分析，二手房价格涨幅近期不会很大，毕竟房地产市场库存量仍大，特别是一手房库存量大的郊区，目前仍处于走量阶段，需要解决库存后才会有进一步涨价的可能。

　　买家追涨意愿不高

　　满堂红市场研究部高级经理周峰表示，营业税新政让大部分业主保持乐观。据其了解，大部分业主将价格抬升了4~5%，差不多相当于营业税减免的一半或全部，少数业主提价幅度在8%左右。“在二手房的交易中，主要还是以刚需为主，因为广州市中心的一手房库存量少，价格高，因此相比郊区，成交量和价格上升空间更大。”

　　据合富置业监测，虽然有个别业主因受新政利好而调高放盘价，但市场上大部分业主仍保持理性。新政只是释放出积极信号，而目前市场形势并未完全逆转，若业主出现反价，买家会追涨的意愿并不高，大多买家会宁愿改而另选其它物业。

　　此外，新政后业主仍然普遍能给予一次性付款购房的买家较大让价幅度。如有一宗总价不到100万元的楼梯楼两房成交个案，由于买家选择一次性付款方式购房，业主最终同意让价7%将物业出售。（记者 张琛平 田桂丹）