一季度广州迎房屋交付高潮 新晋房源多为自住盘

越秀岭南山畔现时放租量充足，业主心态不太强硬。

　　租售新丁

　　一季度租售新丁

　　2015年第一季度，广州又迎来一批房屋交付使用与出证高潮。记者从中原地产和合富置业了解到，在本季度，广州虽有新交楼、新出证的楼盘，但总体数量少，楼盘放盘量及放租量亦一般。据中原地产相关分行资深经纪人介绍，2015年第一季度新出证的楼盘少，由于业主以自住为主，放盘较少，而且楼盘自身价格较高，因此少有放盘。今年第一季度租丁较少，有的放盘量充足，业主心态不太强硬，如位于萝岗的越秀岭南山畔。也有的楼盘因业主购房多用于自住，而且楼盘所处位置较偏，交通及配套尚未完善，因此放租量少，如位于龙溪中路与江北路交汇处的保利塞纳维拉。文/图：广州日报记者李凤荷

　　售丁业主多自住心态强

　　据中原地产黄石东二分行营业经理梁体专表示，中央庭院毗邻白云山，空气清新，环境优美，价格适中，已投入使用的祥景体育公园占地3万平方米，将绿色、运动、休闲集为一体，为祥景花园的绿色健康生活提供了有力保障。据梁体专介绍，中央庭院最近陆续出证，由于该项目业主购房多用于自住，因此少有放盘，单价为2.9万~3万元/m2，而周边单位为1.8万~2万元/m2，对比之下，其中央庭院价格较高，业主心态强硬，放盘价更高于市场价约1000~2000元/m2。租赁方面，两房月租金约为3800元，三房租金为4500~4800元/月。业主大多不愿降价，而租客大多因为小孩在附近上学而租住该楼盘单位。

　　租丁放租量呈两极反应

　　据中原地产万科城分行高级营业经理林明东表示，越秀岭南山畔位于黄埔区科学城板块核心，开创大道与科翔路交汇处，占地面积89414平方米，13栋26~32层的高层洋房，按照点状布局，饱览天然山体景观，是科学城板块的大型住宅项目。该盘春节前新交付使用，目前两房租金约3200~3300元/月，三房约3800元/月。现时该楼盘放租量较充足，业主心态不太强硬。

　　合富置业万科城分行主管蔡德桑透露，目前周边二手楼盘如保利林语山庄及万科城，两房租金约3000元/月，三房则为3300~3500元/月。

　　据中原地产芳村大道分行营业经理卢伟成介绍，保利塞纳维拉位于龙溪中路与江北路交汇处，距公园九里仅5分钟路程，距广佛线菊树站近10分钟路程。项目享有优越的自然景观，北临花地河畔，并享有3万平方米的湿地公园，与葵蓬生态园仅一河相隔。据卢伟成透露，保利塞纳维拉于今年初新交付使用，项目单位以三、四房为主，三房为107~125平方米，四房为142平方米左右。由于保利塞纳维拉位置较偏，交通及配套尚未完善，而且业主多购房用于自住，因此放租量少。而周边楼盘如保利公园九里租金为35元/月/m2左右。