天津二手楼市供需两旺 清明咨询量挂牌量齐涨

　　3月末央行、财政部连续释放两大利好信号，“重磅”出击激活了清明小长假二手楼市。记者走访发现，小长假期间，本市二手房客业双方的交易意愿较高，大多中介门店的咨询量与挂牌量上涨20%左右。业内人士预计，4月份本市二手房市场将会出现供需两旺的情况，交易量或持续上涨。

　　政策落地有望促进成交

　　今年清明小长假，本市房地产市场出现了“小阳春”的火爆场面。据河西区利民道附近中介门店经理赵晨介绍，央行、财政部的新政出台后，进店咨询的客户相比于政策出台前上涨了10%-20%，同时这些客户均表现出积极看房意愿，并表示待政策落实后就出手购买。从58同城搜索发现，下瓦房、广开四马路、金狮桥等地铁沿线片区房源的关注度相对较高，新增客源量普遍增加20%以上。我爱我家市场研究中心郭燕认为，此次央行、财政部利好政策将刺激刚需、改善型需求积极入市，再加上自贸区发展前景被看好，也推动了二手房关注度增高，预计相关政策完全明朗和落地之后，交易量将会进一步上升。

　　营业税“5改2”盘活房源

　　在咨询量上涨的同时，二手房源挂牌量也在同步上涨。

　　据本市大型中介机构反馈，政策出台后，二手房新增挂牌量与政策出台前的平均水平相比上涨了20%。在郭燕看来，此次新政出台使市场中大量超过2年、未满5年的房源受益，加之二套房首付回归四成又有效地降低了改善型需求的入市门槛，促进了“卖一买一”型客户的入市，这也促使市场中房源供给量增加。老城厢附近中介门店经理黄强表示，政策出台的这两天已经陆续有业主进店咨询出售房屋的相关问题，随着政策细则的落实，部分业主会加快放盘的脚步，进而使得市场中的新增房源供给增多。

　　购房勿因急忽略细节

　　值得关注的是，利好政策出台后二手房客业双方交易意愿较高，房源快速消化也会使得购房者的急迫性加强，从而会忽略一些细节和交易风险，对此业内人士提醒广大购房者：首先，落实价格很重要，在签约过程中一定要就违约条款进行详细落实，业主此时的心理价位波动较大，以防出现签约后因价格变动而出现违约情况；第二，政策细节要落实，签约前要与银行等相关部门详细咨询，并与业主进行充分沟通，签署相关补充协议，以防出现签约后因政策变动或个人资质等问题无法购买，造成违约情况出现。