评论：谁给开发商留了忽悠家长的空子？

　　◎周云 华工大教授

　　日前，广州市天河区教育局公布了今年该区的部分小学招生地段，随即就有业主惊呼，花近700万元买下的学位房，居然没有名校学位。据业主反映，当初是因为开发商承诺购买了某小区的物业便可有附近名校的学位，这才买的房。但根据现在公布的信息，该小区并没有这间名校的学位，“700万学位房打了水漂”。区教育局相关负责人则回应，从未与开发商签订过有关的“学位协议”。

　　从目前披露的信息来看，开发商应该负有最大的责任。如果确有证据表明，开发商做过这方面的承诺，那么则涉嫌欺诈，业主可向开发商索赔。表面上看来，“700万学位房打水漂”的说法可能有些夸张，毕竟房子还在那里，而且广州市区的房价近年来也是只升无跌，因此经济方面的损失想必不会太大。业主损失更多的，是机会成本——因为购买了此处物业，失去了在其他地方获得学位房的机会，乃至其他可能的投资机会。另外还有精力方面的浪费，精神方面的损害。买套房子，各种手续办下来的辛苦，我想买过房的人都深有体会。而这么多辛苦，却得不到一个预想的结果，精神方面的打击可想而知。

　　但这并不是说，教育部门和相关学校在这件事情上就毫无责任。我注意到，媒体和专家在报道、评论这件事情时，有这样的表述：市民张先生表示，“我看过一个新楼盘，说是培正的学位，但找朋友向教育局打听，结果教育局称根本没这回事。”也有教育界人士提醒市民“在购买学位房时，为确保万一，买家最好托熟人到地段小学问清楚。如果没有这方面资源，应把保证学位不占用的条款写进合同并制定严厉的罚则。”也就是说，关于某物业有没有学位以及学位有没有被占用，市民要弄清楚，需要费些周折，还得“找朋友”、“托熟人”。“如果没有这方面资源”就得另想办法。花700万元买学位房而又不得学位的业主，是因为压根儿没有做这方面的工作呢？还是因为没有熟人和朋友，查询信息而不得呢？

　　但上述教育界人士又说：“市民如果想查询楼盘的地段小学，可打电话到各区教育局招生办或到所在街道办事处查询。”可见，这一类的信息在理论上是可以查询的。但具体操作中，为什么又要“找朋友”、“托熟人”呢？我想大约是这么几类情况：一是很多家长确实不知道可以查询；二是某些信息可能存在含混和延宕之处，比如新楼盘的学位问题；三是实际查询中的种种不便利，非得“找朋友”、“托熟人”不可。

　　其实，在电子政务已经推行多年的情况下，关于学位房准确、及时的信息居然还没有上网，令人匪夷所思。也正是由于正面的信息不够便利、及时和准确，才给开发商忽悠家长开辟了空间。