330楼市新政公布一周 郑州多楼盘假期搞活动揽客(2)

　　据上海易居房地产研究院4月2日发布的研究报告显示，2015年3月份，其监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长71.2%，同比增长8.3%，其中，28个城市的成交量出现了环比增长态势。

　　值得注意的是，在3月30日央行、财政部等出台新政策后，31日部分城市成交量有了明显上升。

　　该研究院研究员严跃进分析认为，2015年前两个月典型城市成交量和预期一样，出现明显下跌。3月份市场回暖现象，一方面是春节假期效应逐渐淡化，另一方面则和3月份市场预期看好的态势有直接关系。

　　然而，清明小长假郑州楼市成交并不乐观。

　　郑州某住宅项目置业顾问小刘说，此次假期轮到他值班，本以为在新政策的刺激下，会有较多的客户来看房并达成意向，但是据统计，3天内一共签了大概10单。

　　据记者了解，受假期的影响，很多项目推迟了入市时间，假期新房成交寥寥。

　　有着多年销售经验的行业人士朱小姐对4月份的成交上升很有疑虑。她认为，以前形势好的时候，项目一次能推六七百套房源，现在好多项目每次就推一栋楼、一二百套房源，“存货”太多，就怕开发商不肯“就坡下驴”，让利销售。

　　购房者

　　信贷政策

　　仍是影响购房的主因

　　四五月份是住宅项目的推盘高峰，对于开发商来说，首要任务仍是去库存，利用各种营销手段夺取更高的市场份额。

　　消费者是否买账呢?

　　市民张先生最近要入手买首套房，原因是，他听说又有新政策出台救市了。但是，当他全面了解之后，却发现，这次政策与他无关。

　　“房价不降反升，首套房首付还是那么多，又没有利率优惠。”昨天，张先生去售楼部看房后说，倒不如考虑一下“满两年”的二手房，“反正挂出来的房子会越来越多，货比三家就能买到便宜房。”

　　对于想在花园北路附近购房的王先生来说，二套房首付降到四成后，他看中的一套120平方米的三房，能减少24万元的首付压力。但是，楼盘的合作银行何时能落实政策，还是未知数，他最担心的是，政策实施了，房价也上去了。

　　另外，利率优惠这种实打实的措施，未来能否重出江湖，也是决定成交量能否猛增的重要因素。

　　在记者随机走访的消费者当中，多数仍在观望，伺机入手，限购取消后，其对信贷政策的关注仍是影响购房的主要因素。不过，多名销售人员表示，二套房首付四成的政策还没有落地售楼处，他们暂无法对消费者讲解。

　　在消化库存业已成为首要目标后，调整产品结构，推更多新品入市，将成为开发商卖房的一种新常态。据业内人士预测，未来还有后续的配套政策出台，牵涉信贷政策的能有多少，消费者是否还可以获得一些政策红利，尚未可知。