二手房营业税新政烟台已"落地"(2)

　　“大体上，我们简单举个例子说，假如一套房房主原本最低卖45万，在实际交易中抛除所有税费实际到手是42万，那么，现在不用卖45万，只需买44万，自己便可到手44万，这样下来不仅是自己也多挣了，同时买房者也受益了。”王春燕分析说，因此，尽管其中可能会存在各种各样的情况，不过整体上将，新政仍将推动市场。

　　首套房贷不必着急还

　　除了二手房交易营业税免征期调整，本次新政另外一个令人关注的亮点便是降低首付款比例。这意味着，打算换房的已经不需要急着还清上一套房子的贷款，买房门槛降低了。

　　在央行发布的房贷新政中，今后对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，购买二套房时最低首付款比例最低可为40%，而此前必须至少为60%。

　　不过，另外值得关注的是，由于首付降低、贷款额度增加，最终需要支付的利息也将有所增加。因此新政降低降首付比例，并非减少百姓的换房花费，只降在一定程度上降低了换房门槛。“降门槛的实质性利好主要是带动前期被高门槛拦截的首次改善型客户逐步入市，也给改善型楼盘项目再次聚集市场关注度，从而为楼市回温进一步注入乐观预期。”业内专家认为。

　　5大技巧教你聪明买房

　　技巧一：买尾货、特价房

　　一直以来，尾房、特价房给人的直观感觉就是“被人挑到最后剩下的”，而事实却并非如此。其实当商品住宅的销售量达到80%以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时的尾房往往比较实惠。

　　技巧二：选择赠送面积的楼盘

　　目前市面上不少楼盘会推出赠送面积的促销措施，常见的是送飘窗露台。不过要注意的是，问清楚这些面积是否写入合同等信息。

　　技巧三：合理利用公积金贷款

　　相比商业银行的住房贷款，公积金给借款人带来的低利息优势更为明显。

　　技巧四：购买低物业费的现房

　　对于首套购房族来讲，买房尽量选择现房或准现房，除了能尽快入住外，也变相省了房租，减少了生活支出成本。

　　购买物业费较低的房子，入住后的居住成本则能省下不少。

　　技巧五：提前还贷可选等额本金

　　从贷款利息角度来看，等额本金方式明显要优于等额本息方式，但等额本金的初期还贷压力要明显高于等额本息。

　　如果是高薪者或是收入多元化的人群，建议采用等额本金还款法。因为这种还款方式虽然前期资金压力较大，但可以减轻日后压力，越到最后还款越轻松。如果是一位工作四平八稳的购房者，建议选择等额本息还款方式。