过低房价楼盘开发商多劣迹斑斑 购房要擦亮眼

　　今年以来，济南楼市价格战愈演愈烈，济南楼市频现的“3字头”“4字头”房源，如此“裸奔价”遭遇网友质疑：开发商面临土地、建筑、营销等各个方面资金压力不断增加，在楼市环境低迷的情况下，低房价虽然看起来是刚需的“福音”，但开发商不会不会因追逐利益，而使房屋质量、规划布局等大打折扣?

　　最近，位于唐冶片区的帝华鸿府以4388元的价格入市。“4”字头的价格令许多购房者颇为动心。据记者调查，唐冶片区目前的开发量较大，此位置集中多家在售楼盘，银丰唐郡、鲁商凤凰城、和润幸福城、华夏帝苑、帝华鸿府等均在售，而且产品基本同质，均为面向刚需的住宅产品。帝华鸿府4字头的价格为该区域最低，其开发商有关销售人员也表示，他们现在正在低价跑量。对此价格，记者粗略计算，帝华鸿府居住地块楼面价在1263元/平米左右，加之建安等各类成本至少在4285元/㎡左右，目前帝华鸿府4388元/㎡的起价无疑是“脱光肉搏”。

　　然而，面对过低的房价的楼盘，业内专家还是给予了担忧，必竟开发商是企业，不是慈善家，企业除了担负社会责任，还有盈利发展的需求，过低的楼价会使开发商使出浑身解数降成本，到时楼盘的质量就难以保证。

　　据记者了解，恒生望山在2014年曾引发老业主过激维权，因为销售困难，恒生望山将房价下降了千元，引起老业主的不满，有老业主表示，降价格千元后，他们买的房子采用了低质量的门窗。

　　对于低价入市的帝华鸿府开发商，记者在网上进行了搜索，发现该开发商在多处开发的楼盘真可谓“劣质斑斑”。据了解，济南东城帝华房地产开发有限公司，是帝华集团下属企业，帝华集团成立于1988年，房地产开发遍及河北石家庄，河南郑州、洛阳、商丘、驻马店，山东济南、潍坊等地。但在媒体发布的“石家庄十五个坑爹楼盘大揭秘”中，“崛起于燕赵”的帝华集团，其石家庄龙泉花园项目却赫然在列。

　　2007年5月，帝华集团石家庄龙泉花园项目被曝地面塌陷、楼间距缩水等问题;2008年11月，有业主公开发帖称，龙泉花园项目交房两年未在房管局备案，房产证遥遥无期;2013年4月，河北省住房和城乡建设厅通过“阳光理政”平台回复：龙泉花园项目开发商申请登记资料不全，无法办理房产证;截止2015年1月，龙泉花园项目业主仍然没有等来早该到手的房产证，石家庄市住房保障和房产管理局回复称，龙泉花园办理房屋权属初始登记相关资料不全，齐全后房管部门方可办理。

　　龙泉花园项目只是帝华集团“违规”危机的冰山一角。在媒体报道中，帝华集团旗下多项目频频被曝违规，并多次被当地建委等主管部门通报处罚。

　　据报道，帝华河北鹿泉龙海新区项目交房3年天然气未开通;济阳县帝华北岸新城项目7、8号楼因质量问题未通过综合验收，开发商在有关部门下达停止交房通知情况下违规交房;洛阳帝都国际城项目霸王条款，商品房遭开发商“一房二卖”;业主投诉洛阳帝都国际恶意延期交房3年;帝华潍坊帝景国际项目，业主交首付一年仍无预售证;......

　　有购房者直言，帝华集团“太精明”，为赚钱“无下限”，虽然开发商总是精明的，但精明不该以损害购房者利益为代价。况且，以企业的声誉损失换来金钱利益，开发商到底是赚了还是赔了?

　　在目前楼市“多事之秋”，接近于零利润的开发商将出货的迫切性显露无疑，同时表现出对楼市低迷的担忧。有业内人士表示，目前虽然国家出台政策放开二套房的首付以及营业税5改2的利好，为2015年稳定楼市保架护航，但目前济南市供大于求的楼市局面，却一时难以改观，面对买房市场，开发商也不敢像以前那么“牛”，因此价格不会在短时间内上涨，因此目前是购房的好时机。

　　业内专家表示，购房者在买房时不能唯低就买，除了价格以外，还要从地段、楼盘质量，配套等多方面考虑，在目前开发商经营困难的时机，更要擦亮眼睛看清开发商，在济南市曾出现多起开发商跑路的事件，即便在唐冶区域，火炬东第项目还基本处于烂尾的状态，令购房者欲哭无泪。