新政发力人气回暖 郑州楼市清明不冷清(2)

　　记者走访也发现，不少市民受政策影响，购买愿望比较强烈。看房者陈先生说，他目前已有一套90多平米的房子，但为了把家里老人和小孩接到一起住，希望能换一套更大的房子。

　　“之前一直想换一套大一点的房子，但二套房总价120万元，光首付就得72万元，只有把第一套卖了才能买第二套。现在新政出来之后，只需要缴纳48万元左右，一下子少了24万元，也不用卖第一套房了，所以想赶紧买了。”陈先生认为，现在的政策可能会导致买房者越来越多，房价就可能水涨船高，所以他希望早一些把二套房买下。

　　不过，换房族虽然心动，却大多未真正出手。业内人士透露，新政后的首个周末，成交的仍是已看过房的首次置业刚需族，但预计换房族在观望后会逐步增加。

　　买家追涨意愿或许并不高

　　“近期二手房的交易中，首次置业者所占份额比较大。”郑州一家中介店面负责人介绍，目前二手房市场出现供求两旺现象，“今年清明房客的访客量、购买人群多于去年和今年3月。”

　　据介绍，新政让许多有购买意向的房客快速成交，大户型的购房客数量呈现上升趋势。但该人士分析，二手房价格涨幅近期不会很大，毕竟房地产市场库存量仍大，特别是一手房库存量大的郊区，目前仍处于走量阶段，需要解决库存后才会有进一步涨价的可能。

　　市场研究人员周先生表示，营业税新政让大部分业主保持乐观。据其了解，大部分业主将价格抬升了4%~5%，差不多相当于营业税减免的一半或全部，少数业主提价幅度在8%左右。“在二手房的交易中，主要还是以刚需为主，市场一手房很少，价格高，因此相比郊区，成交量和价格上升空间更大。”

　　据业内监测，虽然有个别业主因受新政利好而调高放盘价，但市场上大部分业主仍保持理性。新政只是释放出积极信号，而目前市场形势并未完全逆转，若卖家出现反价，买家会追涨的意愿并不高，大多买家会宁愿另选其它楼盘。

　　对于郑州楼市接下来的发展趋势，业内人士分析，需求端的调控政策落地仍需一定时间，预计未来6个月在持续宽松的市场环境以及“两会”暖风的利好下，改善型住房购房者积极性将有所提高，郑州楼市成交规模或逐步扩大，房价也将触底回稳。

　　据新浪乐居楼盘中心统计中心数据显示，截止到3月23日，郑州4月预开盘项目达17个，推盘数量增多，同比2015年3月7个项目开盘上涨143%，楼市不断升温或迎来银四月。

　　4月10日-12日，由大河报社主办的2015第二十五届春季大河中原住交会将在郑州国际会展中心举办。本届展会，汇集了省内众多名气大盘、海南展团以及海外投资，得到媒体的强势支持。据不完全统计，目前已经有恒大、正商、永恒、开祥、国瑞城、泰宏、成益、城开、盛润、谦祥、宏光等诸多实力房企亮相展会，必将为四月楼市增添一把旺火。