经济型豪宅抱团抢占4月北京市场

　　新政落地将有望促进经济型豪宅抢先回暖。2、3月北京报价超6万元/平方米的公寓豪宅零供应局面也有望被打破。

　　记者调查了解，新政出台后，多家入门级豪宅产品推盘意愿明显上升。北京龙湖推出“暖春行动”，旗下滟澜新宸、长城源、好望山3个改善型豪宅产品分别推出优惠措施。据公司相关人士透露，3个项目销售都有明显上升。新政效应已经开始显现，改善型客户的购买力正在释放。该人士向记者表示，龙湖将积极推出改善型产品，以灵活的推盘和定价策略抓住市场机会。

　　另一家位于通州宋庄的叠拼别墅融科千章墅也感受到市场的热度，该项目营销负责人表示，目前在售项目二期销售去化明显加快，预计4月项目三期产品也将推向市场。

　　统计显示，3月公寓豪宅市场中入门级豪宅成交占比过半。北京在售报价超过6万元/平米的公寓豪宅中，套均总价在1000万元以下的入门级豪宅共成交105套，占总成交量比重为56%，而套均面积在200平方米以下的小户型公寓则成交129套，占比高达68%。中小户型、低总价，面向改善型客群的入门级豪宅占据主导。

　　亚豪机构副总经理高姗分析，入门级公寓豪宅产品成交的走俏，与近期银行信贷调整政策不无关系，入门级公寓豪宅买家基本是以改善居住条件为目的，购房依靠房贷支持，信贷放松对这类客群影响很大。央行降息、二套房首付比例降低等一系列信贷放松政策，极大地降低了改善型购房者的购房门槛，刺激此前受购房资金等因素所限的改善型置业人群在短期内集中入市，也推动了此前观望已久的置业者加速入市，预计4月入门级豪宅成交放量可能性较大。

　　北京商报记者 董家声