供需同步增加 北京清明假期楼市向好

　　【本报北京讯】4月第一周(03.30-04.05)，北京市二手住宅成交3333套，网签量环比增加2.6%，成交均价为35353元/平方米，成交均价环比上涨2%。

　　链家总结4月第一周及清明假期二手住宅市场特点如下：

　　其一，4月第一周成交量分析：根据链家地产市场研究部统计，4月第一周北京市二手住宅共成交3333套，本周网签量在上周基础上进一步增加2.6%。从本周链家实际成交量看，在“330”新政的鼓舞下，成交量环比上升15.8%。仅次于去年10月第五周。

　　清明假期期间(04.04-04.06)，北京市二手住宅网签量为79套，较去年减少13套。清明假期期间，日均新增房客源量均有较大幅度增加，供需同步增加，市场进一步回暖趋势明显。

　　其二，根据链家地产市场研究部统计，4月第一周，北京市二手住宅成交均价为35353元/平方米，较上周上涨2%。本周中心城区成交占比较上周上涨0.9个百分点，成交均价上涨有部分结构性原因，但从各城区成交均价看，中心城区(东城、西城)、外城四区(朝阳、丰台、海淀、石景山)和近郊区(昌平、顺义、通州、大兴)成交均价较上周分别上涨2.4%、1.5%和0.6%，成交均价均有不同程度的上涨趋势。

　　本周成交房源议价空间较上周下降0.4个百分点，库存房源中下调报价的房源比例大幅下降14.3个百分点，由于“330”新政影响，业主预期上升，议价难度明显加大。

　　其三，市场分析：“330”新政提升市场预期，清明假期市场全面回暖

　　链家地产市场研究部张旭认为，如果单从政策内容看，“330”新政仅对于购买第二套住房的购房者的支持力度较大；营业税五改二后，能够享受到政策优惠的房屋也只占存量的一小部分。总体来看，政策惠及面比较有限，但其引发的预期变化对市场的影响似乎比政策本身的影响更大。

　　根据链家地产市场研究中心统计，4月第一周北京链家日均新增客源量较上周增加24.3%，日均新增房源量较上周增加27.4%，清明假期客户来访量也有较大幅度提升。自“330”新政出台以来，新增房客源量均呈现出上升趋势，改善型客户明显增多。

　　在成交量增加和市场预期向好的双重作用下，业主的心理预期也有所提高。总体来看，业主降价意愿显著降低，部分业主有扛价、抬价倾向。与此同时，客户方面对于价格的接受能力也有所提高，但总体较为理性。供需水平同步增加将进一步加快成交节奏，未来成交量将有进一步提升。

　　张旭认为，“330”新政托稳市场的作用已初步显现，以目前的供需水平看，未来一段时间内，成交均价将继续呈现出稳中上涨的趋势。