4月杭州主城区无宅地出让 土地出让节奏放缓

　　本月，杭州市(含萧山、余杭，不含富阳，下同)将推出8宗地块，其中主城区推2宗，余杭区推1宗，萧山区推5宗。

　　在这些地块中，最引人注目的莫过于萧山的中汇地块，楼面起价已经破万，或将引发大鳄争夺。此外，未来科技城的小面积低密度宅地也提高了身价，起价较去年最高成交价仍高出千元。

　　萧山北干宅地价格破万

　　主城区本月没有宅地出让，仅4月9日有两宗位于申花单元的商业地块出让。上述两宗地块属姊妹地块，东至杭州港联置业有限公司，南至方家埭路，西至农副产品综合市场，北至申花路，总出让面积13337平方米，总建筑面积39706平方米，平均楼面价4490元/平方米。

　　目前地块周边在售的住宅项目包括欣盛东方福邸、天阳尚景国际等，今年即将开盘的还有浙旅萍水街一号等项目。

　　从土地出让的数量上来看，萧山区算是本月的重头戏。其中最受关注的莫过于北干街道的中汇纺织地块。中汇地块原属杭州第二纺织厂仓库旧址，一直以来是业内对萧山城区最为关注的重点地块。此次挂出的两宗地块为姊妹地块，两宗宅地南北相邻，总可建体量近10万方，适合合并开发，容积率分别为1.8和1.7,挂牌楼面起价均在11000元/平方米左右。

　　中汇地块位于萧山核心区的北干街道，周边交通网络发达，北面山阴路，西面工人路，南面萧棉路，东面市心路。地铁2号线位于地块东侧，人民广场站、杭发厂站均在1公里范围之内。

　　北干街道最近一次出让的宅地、即2014年绿城九龙仓竞得的48号地块，即钱塘明月项目，成交地价9031元/平方米。目前，钱塘明月已经开盘，成交价约为25000元/平方米。此外，项目周边在售的项目还有顺发旺角城二期，在售均价约为21000元/平方米。

　　未来科技城板块楼面起价比去年高出千元

　　本月，余杭区仅一宗地块出让。该地块位于未来科技城板块，东至规划道路，南至方桥路，西至常二路，北至大华房产，出让面积为15316平方米，用地性质为住宅地块。值得一提的是，该地块的容积率仅为1.2,是标准的低密度宅地，起价16381万元，折合楼面起价8913元/平方米。

　　近期，余杭区正积极打造“仓前小镇”。“仓前小镇”依托未来科技城蓬勃的产业前景，传扬仓前深厚的人文底蕴，打造以高端人才为基础、科技创新为动力、技术研发为核心、金融创新为支撑的最具活力的大学生创业乐园和最具特色的创新资本集聚高地。

　　据悉，“仓前小镇”总占地面积约4326亩，建设通过整体规划，分期实施。其中一期工程总体用地约780亩，建筑面积约80万平方米，总投资约30亿元，通过3年建成。2015年6月完成余杭塘河以南部分；2015年余杭塘河北侧区域开工建设，通过“逐步建设，逐步投入使用”的模式于2017年完成；同时启动二、三期工程。

　　随着板块价值的提升，该区域的地价也在逐步走高。去年，未来科技城成交的5宗宅地中，楼面价最高的为新城控股摘得的余杭组团33号地块，成交价为8000元/平方米；楼面价最低的为宝力摘得的未来科技城89号商住地块，成交价仅为2438元/平方米。此次出让的30号地块的楼面起价，就已经比去年的最高价高出近1000元/平方米。

　　土地出让节奏较去年放缓

　　上月，国土资源部、住房城乡建设部联合下发了《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，对各地国土资源、住房城乡建设主管部门2015年相关工作提出了具体要求。其中，通知提到了“有供、有限，合理安排住房和其用地供应规模”。换言之，就是部分土地供应过量的城市应适当放缓出让节奏。

　　从杭州近两年的土地出让量来看，杭州的土地出让量似乎已经“过多”了。

　　透明售房市场研究院院长方张接认为，杭州楼市明显存在“供大于求”的现象。

　　他在接受记者采访时表示，2013年杭州市的土地出让金高达1300亿元，“按照正常的市场销售规律，1300亿元的土地意味着会在未来一到两年内释放总价约为2600亿元的商品房。”而近年来杭州楼市每年的销售总金额也只有1300-1500亿元，远达不到2600亿元的“潜在供应”。

　　2014年，杭州主城区出现了长达半年的宅地“空窗期”，从某种程度上为杭州楼市的潜在供应量起到了一定的缓解作用。而2015年开始，杭州仅出让涉宅用地12宗，相比去年的32宗已经有了大幅的减少。若未来几个月仍按照目前的节奏进行土地出让，那杭州楼市的天量库存或将得到快速缓解。