新政出台利好楼市 3月份百城房价跌幅放缓

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　　3月30日，五部委联合发布楼市新政，对二套房首付比例及二手房税费做出调整，这一系列政策的出台形成了楼市调整的“组合拳”，引发了楼市的强烈震荡。新政的出台使得购房者的入市意愿增加，多个城市成交量出现上涨。此外，3月份百城房价发布，百城住宅均价跌幅放缓，楼市预期逐步回暖。

　　根据指数系统百城价格指数的调查，3月份全国100个城市(新建)住宅平均价格为10523元/平米，环比下跌0.15%，跌幅进一步收窄。十大城市二手住宅交易价格则环比上涨。分析人士认为，一系列楼市组合拳出台后，改善型需求将获得大力支持，市场去化压力有望得到缓解。

　　数据显示，3月份全国100个城市中，有43个城市的(新建)住宅平均价格出现环比上涨，较2月份增加4个城市。北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为18938元/平米，环比微跌0.1%，跌幅较上月收窄0.07个百分点。

　　在3月30日央行、财政部等出台新政策后，3月31日部分城市成交量有了明显上升。据房地产研究院4月2日发布的研究报告显示，2015年3月份，房地产研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长71.2%，同比增长8.3%，其中，28个城市的成交量出现了环比增长态势。

　　有业内人士称，新政促使刚需和改善性购房者贷款门槛降低，其入市积极性提高，二季度楼市成交反弹力度将更大。

　　新政发酵一周

　　北京：网签量新房增19%

　　在“3·30”新政后躁动的一周里(3月31日至4月5日的六天内)，北京市新建住宅网签2063套，环比增长19.04%，同比增长191.80%；由于住建委网站公布的网签数据比实际成交滞后十天至半个月，因此从网签数据上看二手房出现环比回落，六天内北京市网签2496套，环比回落14.14%，同比增长39.13%。

　　实际上，二手房成交量不错。伟业我爱我家市场研究院经理孔丹向北京晨报记者介绍，新政后六天，我爱我家合同签订量环比增长了16.46%，新增二手房挂牌量增加19.87%，新增客源量增长16.89%。

　　上海：楼市成交增五成

　　央行与财政部双双出台的新政落地满一周，楼市回暖趋势已确立。

　　据统计，上周上海商品住宅的成交面积达27.9万平米，环比上涨53%，为今年最高值；3月全市挂牌量新增25799套，环比增长199.6%。

　　此外，上海二手房指数为国内首个二手房价格指数系统。数据显示，3月份，上海二手房指数为2911点，比上月上升6点，环比上涨0.23%，涨幅较上月扩大0.11个百分点，二手房指数涨幅扩大明显。记者从上海二手房指数办公室获悉，3月上海二手房市场量价齐升，回暖趋势确立。

　　尤其进入下旬，管理层政策超过预期，对一线城市来说，政策的社会影响力超过政策本身的技术意义。

　　广州：一手住宅成交环涨17%

　　网易房产数据中心截取的最新数据显示，新政后首周广州全市网签成交1751套新建商品房住宅，环比上升17%，而成交均价则回落至14208元/平米，环比下跌4%。

　　从最近几周的楼市成交趋势来看，此前广州楼市成交已经出现上涨的趋势，而在新政的刺激下，广州楼市更是迎来利好。成交数据显示，新政后首周(3月30日~4月5日)广州全市新建商品房住宅共网签1751套，环比上上周(3月23日~3月29日)1495套上升17%。其中，中心六区环比上涨26%至620套；外围五郊区则环比上涨13%至1131套。

　　从成交均价来看，新政后首周成交均价则回落至14208元/平米，环比跌4%。新政出台后，就广州市场而言，并未出现楼盘大幅涨价的情况，中原地产项目部总经理黄韬等业内专家分析表示，目前开发商除了库存压力外，也有不小的资金还贷压力，开发商暂时未出现大幅度涨价的现象。

　　武汉：三成二手房涨价

　　搜房网房天下二手房数据中心数据显示，自新政出台的6日内(3月30日~4月4日)武汉二手房整体访问量环比(3月24日~3月29日)上涨19.87%；3月31日武汉二手房电话量环比前一日上涨31.11%。另外，新政出台前后，4月3日武汉二手房挂牌量比3月27日上涨9.72%。新政出台后，加剧武汉二手房供给入市。

　　中联地产区域经理郝燕介绍，二手房市场上2到5年房源增多，且房源业主报价有一定上涨，涨幅一般在5%以内。从市场整体情况来看，买卖双方表现较理性，新政实际效果有待观察。

　　业内人士普遍认为，营业税“五改二”将有利于改善型购房人群出售已有房屋，增加二手房市场免税房源供应。同时，“五改二”之后，部分房屋的营业税得到了免除，购房人的交易负担将下降，从而促进二手房市场房屋的流通和交易的活跃。

　　链家地产分析师张旭表示，政策带动改善型需求的入市积极性，促使未来成交量进一步上升。不排除二季度或下半年房价上涨的可能性。但与以往相比，此轮调整买卖双方相对更理性，购房者不必恐慌入市。市场是否接受部分房源报价上涨，仍有待观察。

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