一季度烟台量价齐缩 卖房5862套房价也下滑

　 2015年一季度落下帷幕，据同策咨询数据监测显示，烟台新建商品房成交5862套，比2014年一季度减少484套，同比降幅为7.6%。市场表现较弱，不仅成交量不断萎缩，房价也连续下滑。

　　从单月市场来看，一月份成交2781套，2015开年楼市回暖较为明显，但2月份春节影响较大，成交量迅速下滑，三月份平稳回升，成交量回到2000套以上。造成市场表现不佳的原因，除了农历春节影响大市场淡季持续之外，购房者对市场预期依然存疑，购房成本依然居高不下等也是重要因素。

　　区域差异依然较大，西部的开发区和福山区表现较好，芝罘区表现中规中矩，而东部除莱山区成交尚可之外，其余两区均无太大建树。

　　具体来看，开发区一季度成交1544套，同比2014年第一季度上涨19%，在大环境整体低迷的情况下，开发区楼市表现相对比较平稳，成交量也有明显增长。区内并没有成交量特别突出的楼盘，各个项目发展相对均衡，金桥澎湖山庄、越秀星汇金沙、天马相城等三个项目一季度成交量较高。

　　芝罘区一季度成交1266套，同比2014年一季度下滑38%，下滑幅度明显。芝罘区自开年以来表现一直平平，项目推盘量成交量都没有太大亮点。区内房企年初推新计划放缓，主要以去库存为主，成交量受影响而出现下滑。万科青年特区、金象泰吉祥家园等项目成交量相对较高。

　　福山区成交1209套，相比去年同期增长21%。在开发区的步步紧逼之下，福山区的市场受到了很大程度上的压制，但是相对其他区域来说，一季度福山区表现尚可，区内五洲国际博览城、阳光首院等项目成交量都较大。

　　莱山区成交942套，同比去年同期增长20%。万象城及万光福园一季度集中网签，推高了莱山区成交量。东部三区整体成交量都较低，尤其是牟平区和高新区——牟平区一季度成交477套，高新区成交424套。

　　据克而瑞数据，一季度烟台成交均价6868元/平米，环比上涨2%，同比下滑3%。目前国内房价走向已显露筑底之势，上半年房价将进一步趋稳，随着财政补贴、公积金扶持力度加大等地方利好政策的进一步落实，也会有越来越多的城市房价迎来小幅回升的可能。同策咨询分析，在一系列利好政策的刺激下，烟台房地产市场预期良好，不少业内人士也表示，二季度成交或将呈现一个继续向上的态势，但是有人同时也指出，虽然回升势头良好，但不会出现大面积反弹。(记者 王向荣)