济南二手房价格不涨反降 责任归咎新房抢客

　　二手房交易营业税新政刚刚颁布一周多的时间，目前省城证满2年的二手房源交易时都可以享受到免收营业税的好处，但记者昨日走访发现，面对利好政策，市场上的二手房源不但没有增加，反而不少二手房主选择主动降价卖房，而谈论起原因，不少经纪人把责任归咎在了“新房”身上。

　　昨日上午，记者分别走访了新房和二手房市场，得到的结果让人感到诧异。位于西客站附近的几家楼盘，由于位置较远加上东部低价楼盘的热销，去年以来这几家楼盘销量并不太好，但昨日几个售楼处却是“人满为患”。记者分别在这几家售楼处停留10多分钟，置业顾问在这段时间都没有闲着。“你先自己看看，我给这位先生说几句就过来。”在腊山河附近的一家楼盘，置业顾问甚至没有时间接待“看房”的记者。

　　但是随后记者在营市街和岔路街附近的几家二手房门店，却感受到了一丝“冷意”。在中午气温较为舒适的这段时间里，几家二手房门店鲜有顾客上门。“这几天电话咨询的多，看房的少，新政效果还没有完全体现出来，可能还需要再等几天吧，并且听说这几天新房卖得都不错，肯定抢走了不少客人。”一位经纪人告诉记者，新政颁布后，咨询政策的人明显多了起来，但真正购买的却没有增加。

　　二手房市场的冷清也让不少二手房主坐不住了，记者在几家中介门店均了解到了有房源“减税”促销的情况。“7楼这一套现在买的话比较划算，这个证已经满两年了，不用交税，前几天还卖70万，昨天房主主动给我打电话改成了68万，因为以前这个房子过户需要交税，税款是加在房价里的，虽然房主没有把所有的税款全部去掉，但一下降两万也非常不容易了。”二手房经纪人小王告诉记者，现在这家门店不只这一套“减税”促销的房源，在新政颁布后，他便回访了大部分的房主，已经有多位房主因为急着卖房而降了房价，而这些房子无一例外过去都已经把税款加在了房价里。

　　随后记者又浏览了多家二手房中介网站，位于八里桥附近的一处“轨交房”小区也出现了二手房源价格下降的现象。虽然部分降价房源为经纪人为吸引购房者而抛出的虚假信息，但其中也存在真实的降价行为。“您说的是1区的那套房子吗，这个房子现在可以看房，房主前几天刚降的价，8800元/平米的价格已经非常合适了，这套房子证刚满两年，一下就少付好几万的税，房主又急着卖，所以把实惠都给购房者了。”