广州楼市样本调查：房价较低的一线城市(2)

　　广州政府正试图通过一些优惠手段，从而刺激需求疲弱的房地产市场。《华夏时报》援引消息源说法称，降低土地出让金的首付款门槛、提供税收优惠以及放松已开发项目预售证审批等也纳入政府考虑的范围。“虽然没有提是否会放松限购，但市政府领导曾在洽谈时指出，楼市调控会回归市场化，并暗示一些行政化的调整措施很快会不合时宜。”报道称。

　　克而瑞广州研究咨询总监曾英杰说，今年两会时政府已经提出要支持改善型住房，这意味着如果要稳定住房消费，那么房贷方面的支持则显得十分重要。“从需求角度而言，住房需求一直存在，”曾英杰说，“去年楼市交易的疲软，很重要的原因在于上半年银行普遍收紧了贷款的发放额度。”

　　曾英杰表示，从3月30日多个政府部门同时发出系列刺激政策也可以看出，中央正在放松贷款的难度，刺激中高收入人群进入楼市。当日，政府将个人购买第二套住宅的首付比例从6成降到4成，个人转让房产项目免征营业税的年限从5年缩减至2年。

　　而在广州，政府正在研究公积金贷款政策的调整。比如，让借款人去申请商业贷款，商业贷款与公积金贷款的利息差额由公积金中心来补贴给借款人。但广州住房公积金管理中心表示，目前这一方案已经初步与部分银行进行过沟通协调，但最终仍然待上报批准。

　　但在行业人士看来，似乎放开限购对广州的楼市会起更大的作用。蔡穗声认为，从整体来看，广州的库存仍然在快速增长的原因主要是受位于较为偏远区域需求疲弱的影响，比如广州中心6个城区以外的4个区以及2个市。

　　“我们广东省房协去年以来多次呼吁广州应该逐步取消限购，比如南沙，南沙是广州要发展的新区域，做了多年了，但是由于它地方比较远，产业也不是很充足，交通条件也在逐步改善之中，它的人口增长不是很快，我们认为这些区域是不需要限购政策的。”蔡穗声说。

　　蔡穗声认为，包括南沙在内的几个外围城区，目前房价仍然很低，平均价格不到1万元/平方米，基本需求也没那么大，从城市来说应该引导人口往这些区域流动。“市中心的土地、供求关系都很紧张，这一方面要放开限购了缓一缓是可以的，”蔡穗声说，“我们认为对广州这个十二个区不应该一刀切，对于郊区的一些区域可以逐步放开限购。”

　　但与北京、上海政府公开表示不会放开限购相比，广州政府却至今没有表态。广州市国土资源和规划委员会一位吴姓工作人员表示不方便对限购政策进行评论，但他说，“可以留意相关领导在公开场合的讲话。”广州住房和城乡建设委员会的一位谭姓工作人员说，这些政策的执行或者调整，都需要多个政府部门共同协商，需要从多个方面进行考虑，目前限购政策仍然执行。

　　不过，张华盛对这些政策一向鲜有关注。他说，“如果你是买来居住的，那这些限购政策对你有什么影响呢？”（卢志坤）