天津房企推盘节奏加快 打折优惠成市场主流

　　“支持自住型改善型住房需求”等利好消息传出后，房企推盘节奏加快，成交量上扬，清明节假日期间(4月4日-4月6日)，全市新建商品房交易510套、面积52432.7平方米，平均价格每平方米10421元。其中，住宅490套、面积50637.2平方米，平均价格每平方米10425元。在市场回暖的阶段，天津打折优惠楼盘更是为市场注上了一剂强心针，对潜在购房需求的刺激释放作用也有了更加直接的体现。

　　打折优惠楼盘成为主流

　　3月下旬开始，楼市回暖出现“小阳春”，房企加快推盘节奏，不少项目打出优惠牌，以价换量成为一季度房企销售的主题。据搜房网数据监控中心统计，截至3月25日，天津在售楼盘共550个，环比减少12个，但优惠楼盘数量未降反增，414个优惠楼盘环比增加8个，占全市在售楼盘总量的75.27%，环比上涨1.97%，同比上涨28.17%。

　　业内人士说：“2014年前4个月的优惠楼盘数量呈逐渐下滑态势。对比2014年，2015年前4个月优惠楼盘数量处于高位，最大差值出现在3月，达94个，除了与新盘入市量有关外，也证明市场高库存态势并未得到缓解，高达27个月的出清周期表明市场去库存的任务仍然艰巨，打折优惠楼盘已成主流。”

　　环城、滨海数量提升明显

　　在4月的打折优惠楼盘占比中，市内六区比例最高，达76.54%，紧随其后的是远郊区县，占比76.11%，滨海新区和环城四区稍逊一筹，占比分别为75.00%和73.79%。从打折优惠楼盘区域变化看，数量减少的只有市内六区，且只减少1个，环比下降1.59%。除市内六区外，环城四区、滨海新区、远郊区县的打折优惠楼盘数量较上个月均有所增加，分别增加2、3、4个。

　　4月天津打折优惠楼盘区域分布差异也较为明显。远郊区县高达32.27%，与其他区域相比遥遥领先。环城四区和滨海新区齐头并进，占比分别为25.86%和25.62%。而市内六区占比最少，为16.26%，相当于远郊区县的一半。

　　“市内六区目前在售楼盘的稀缺性，是他们咬紧价格的有力武器，不过最近值得一提的是滨海新区，随着‘自贸区’挂牌的临近，滨海需求逐渐解冻和释放，房地产市场表现抢眼，成交出现明显涨幅，不少开发商纷纷开始酝酿涨价。”业内人士说。