长沙恒基凯旋门被旭辉"并购"？记者调查:只是接管

　　(恒基凯旋门开发周期较长，目前正推三期项目。)

　　佳兆业并购事件余波犹存，一个爆炸性的消息又引发了长沙楼市新话题：传长沙恒基凯旋门被旭辉地产“并购”了！但本报记者核实的消息是：“并购”之说纯属误传，恒基凯旋门的所有权目前仍属恒基，旭辉只是接手管理，负责该项目后续的建设和销售。

　　日前，旭辉地产入主长沙恒基凯旋门项目的消息在业内不胫而走。有传言称：恒基凯旋门将由旭辉全面接手，港资背景的恒基甚至有意“全面撤出”内地房地产市场。

　　就在前两天，网传李嘉诚再度折价甩卖香港楼盘，淡出房地产市场。恒基与李嘉诚旗下的长河系同为港资背景，这更加剧了外界的猜测：恒基是不是也同样看淡房地产市场，要全面退出了？

　　现场：楼盘人气尚可，业绩稳定

　　4月9日下午，记者来到位于长沙星沙开元东路与东三线的交会处的恒基凯旋门。因为下雨，又非休息日，看房的人并不多。就在记者看房期间，陆续又过来了八九位看房者，相较周边几个楼盘记者所看到的情况，已算人气可观了。

　　“现在卖的是三期，三A，有5栋楼的房源在卖，后续还有三B、三C待开发。”恒基凯旋门的置业顾问说，项目销售一直还不错，在售房源均可办理公积金贷款。走公积金贷款楼盘的回款周期远远要长于商业贷款，在一些资金回笼压力较大的项目，开发商宁愿降价销售也不愿意帮助客户办理公积金贷款业务。

　　据克而瑞最新发布的一季度长沙楼盘销量数据显示：2015年1月1日至3月31日，恒基凯旋门成交套数为141套，成交总金额达9255万元。在长沙县范围内有统计的68个在售楼盘中，恒基凯旋门的销售套数排名第9，总成交金额排名第5，都进入了前十。

　　对于“并购”传言，项目置业顾问表示，旭辉只是管理者，不是所有者。“如果签购房合同，合同上的法人代表还是恒基。”

　　求证：与旭辉的合作只是“托管”

　　凯旋门的打造者恒基兆业（湖南）地产，是地产大亨李兆基创建的恒基兆业地产旗下公司。恒基兆业地产业务遍及香港和内地。

　　“收购纯属误传。”一直与恒基有合作的中原（湖南）房地产代理有限公司董事总经理胡治钢表示，恒基凯旋门项目托管给旭辉地产是从4月1日才开始的，此前在湖南以外的项目，两家公司其实已有过多次合作。

　　“此前恒基的高层曾经专门到过长沙，邀请所有的合作方开了一次说明会。恒基与旭辉是深度合作的关系。”胡治钢表示，恒基在全国各地都有房地产项目，在湖南虽然只有凯旋门一个在售项目，但拿了好几块地尚待开发，“长沙只是一个试点，如果顺利的话，未来这种‘托管’模式或许会全面复制到全国的项目中去。”

　　旭辉地产长沙公司总经理李裕军对记者表示，此事有些敏感，这几天其他几个城市在交接。

　　记者观察

　　开发商之间合作将是新常态

　　旭辉地产入驻长沙已有7个年头，如今项目遍地开花；恒基凯旋门虽然更早进驻长沙，其项目的开发速度明显要慢半拍。

　　据一位原供职于恒基凯旋门的人士介绍，恒基凯旋门早在08、09年前后已开盘，但由于开发模式较保守，做了六七年仍有10多万平米没开发。项目虽然售价较同区位楼盘较高，但整体盈利水平很低。后来周边有华润凤凰城等楼盘崛起，项目进入漫长的平销阶段。

　　旭辉与恒基的合作也早已不是第一次。杭州的恒基旭辉府，上海的恒基旭辉中心都是双方“联姻”之作。

　　一直以来，旭辉就是个重视合作的房企。旭辉董事长林中近期接受媒体采访时就表示，互补增益之外，就是分担压力，分散风险。“我们在内部定了一个指标，合作项目占旭辉项目比重约50%。”

　　未来开发商之间合作也许会是—个常态。第一，合作买地可以分摊风险。第二，优势可以互补。“比如跟恒基合作，我们的优势体现在国内项目层面很高的运营效率，恒基的优势是融资成本下来一块。”林中说。

　　此番联姻，对于恒基凯旋门或许只是“加油添柴”，对旭辉地产则是“升级”。业内相关人士表示：强强联手，优势互补，从当前楼市发展来看无疑对双方都是利好，或许能撬动长沙楼市格局生变。（滚动新闻记者 刘李 戴丹 实习记者 卢映洁）