广州中山八路板块楼市 交投活跃但反价现象少

中山八路二手房有不少中小户型，配套也已很完善

　　中山八路一直是二手楼市成交的热门板块，有超过八成都是房产证已过两年，楼市新政对该板块的二手利好比较大。在中山八路一带，一手楼盘数量不少，产品较丰富，从首次置业的刚需户型到高端改善型户型都有，售价2.2万-3.5万元/平方米，但生活配套等不及现有的二手房。

　　“2年证”房源电梯房2万多

　　中山八路位于老荔湾区，交通便利，生活配套非常完善，童装批发市场使得这里的二手房租赁和买卖更加活跃。中原地产中山八分行高级营业经理欧阳彩雁介绍，这里的物业房产证多数都过了两年，去年统计“2年证”房源约占该行总房源的85%，现在约占80%，是主流物业。新政出台后，业主的放盘量有所增加，但业主也担心反价后难以成交，因而反价现象较少；而前来咨询及看楼的客户数量比新政前有所增加，希望了解清楚新政后加快入市，以免以后楼价再涨。

　　该板块的二手房源比较充足且比较聚集，其中电梯楼二手房集中在富力广场、东浚荔景苑，楼梯楼二手房主要在周门小区。而富力广场和东浚荔景苑为一路之隔，都是大型居住小区，两者的户型非常丰富，既有满足首次置业者的70平方米以下中小单位，也有满足换房群体的100平方米或以上三房，其中成交量最多的是七八十平方米的紧凑两房，两者价格相近，整体上东浚荔景苑价位相对低一些，近期最低成交价为2.6万元，而富力广场二手价基本在2.8万元以上。至于周门小区、中山八路的楼梯楼，二手价格为1.8万元。

　　一手房源最低售价2万多

　　中山八路一带的一手楼盘主要有中信西关海以及一江之隔的花语水岸、珠江鹅潭湾和新世界凯粤湾，它对定位都比较明晰，如花语水岸有较多80-100平方米的刚需户型，珠江鹅潭湾和中信西关海就面向改善型群体，为130-280多平方米的大户型，新世界凯粤湾既有八九十平方米的刚需产品，也有120平方米以上的大户型。

　　因为同处一个板块，竞争比较激烈，各盘的定价都比较谨慎，花语水岸毛坯房以特价单位推出，售价2.2万-2.3万元/平方米，新世界凯粤湾也是2.2万元左右，中信西关海130多平方米的户型2.4万元/平方米起(带装修)，而280多平方米的江景大宅约3.5万元。

　　PK点评

　　一手胜在价格，

　　二手胜在配套

　　从价格上看，一手楼盘的售价相对而言比二手更有优势，但这是针对中小户型的售价而言，若是大户型，一手楼售价就比二手房要贵一成多。在配套方面就见仁见智了，购买中山八路二手房的买家以“老广”为主，都带有老广州情怀，对生活配套非常在意，如富力广场、东浚荔景苑等，地铁就在距离楼盘百米处，购物、出行、看病等都在楼下百米之内可以解决。

　　从目前情况看，上述一手楼盘中除了中信西关海，其他三个楼盘的现有配套都明显不足，且与中山八路一江之隔的距离也令不少“老广”较难接受。　文/图 羊城晚报记者 陈玉霞