济南“楼宇经济”体量尚小 “总部经济”发展受限

　　今年4月，两项经济数据公布：一项是济南发布的“亿元税收楼”数量和名单，另外一项是济南企业入围全省“纳税百强”数量和名单。将两项数据交叉解读，可以看出“亿元税收楼”与“纳税百强”交织的经济密码。

　　A“亿元楼”普遍藏“纳税百强”

　　所谓税收“亿元税收楼”，是指进驻的所有企业一年创造的税收总额超过1亿元的楼宇。根据济南经济工作会议发布的数据显示，2014年度济南市区“亿元税收楼”29座。其中，其中历下区19座，市中区9座，槐荫区1座。

　　山东纳税百强，是我省每年根据可比统计数据国地税联合统计发布的。根据近日发布的2014年度山东纳税百强榜看出，入围“纳税百强”的济南企业共有29户。

　　两项数据交叉显示，入围纳税百强的济南企业办公所在地与“亿元税收楼”呈现高度吻合。电力大厦、高速大厦、联通公司大楼、交通银行大厦等，大楼的名称也与这些企业的名称吻合。

　　29户入围“纳税百强”的济南企业中，除山东山水水泥集团有限公司、济钢集团有限公司、中国重型汽车集团有限公司等企业办公大楼不在市区外，其他企业所驻大楼均进入“亿元税收楼”名单。

　　利税贡献大、企业盈利高，大多数企业都选择自建大厦或大楼。因此，出现纳税百强“济企”几乎都有自己的“亿元楼”。其中的例外是，国家开发银行股份有限公司山东省分行在山东大厦办公。但其也令山东大厦跻身济南的“亿元税收楼”。

　　B“总部经济”撑起税收“门面”

　　按已知统计，整座楼宇创造税收最高的，属位于经三纬二附近的山东电力大厦。目前已进驻13家企业。其中大部分区域为国网山东电力公司所用，除此之外,还有国家电网山东招标有限公司、鲁能物业、华夏银行、建设银行及工商银行的营业部。2013年这座楼宇创造了22.78亿元的总税收，而单算这一座楼的可用面积，仅为3.7万平方米。但当年国网山东电力公司税收贡献率超过95%。“总部经济”对楼宇税收贡献影响力发挥着绝对优势。

　　济南城区税收靠“总部经济”支撑，这句话言及现实城市经济状况，亦是今后济南经济发展更需壮大的方向。但更要进一步放大省会城市的优势，再从经济活力和辐射能力上下功夫，让更多跨国外企、知名民企将总部放在济南。

　　翻看山东“纳税百强”榜单，不难发现，与地方经济相比，济南“总部经济”相当强势。今年进入“百强”榜单的29户济南企业中，有24户为总部企业，靠电力、能源、烟草、通讯、银行、保险等总部企业撑起榜单。装备制造业数量不多，外企的山东总部更没有。但是，这种情况正在图谋改变。

　　C壮大“楼宇经济”要引“外援”

　　亿元楼主要有两种类型：一种是一座楼宇就是一家企业的总部，像山东高速大厦;另一种就是专业化楼宇，如正在打造的汉峪金谷和已开业运营的“济南第一高”绿地中心(资料图库)。但真正的“楼宇经济”指向后者。

　　“楼宇经济”是以商务楼宇为主要载体，通过开发、租售等方式，招商引入现代服务业企业，从而培植新税源和新的经济增长点。在城市中心区，楼宇具有税收产出高、租金产出高、拉动效应高、能耗低的“三高一低”特征，楼宇经济已经成为城市经济的重要组成部分。

　　从税收总量上来说，“楼宇经济”不敌“总部经济”，这也是全国省会和副省级城市面临的现状。目前，5A甲级商务楼宇若是没有央企、国企入驻，很难实现“亿元税收”。除培育本土大型企业外，争抢世界级企业设立区域总部也是壮大“楼宇经济”的重要手段。拿青岛来说，拥有汇丰银行、马士基航运等世界500强企业设立的山东及华北区区域总部达41家。一家企业的总部在哪个城市，它在国内或国外的分部产生的税收，就会有很大一部分汇集到这个城市，从而增加该城市的税收。

　　位于纬二路上的商会大厦，成为最近几年发展楼宇经济的“一匹黑马”。在2013年创造2.2亿元总税收收入，已进驻51家企业，金融总部、总部企业占五分之四。壳牌石油有限公司山东分公司、微软山东分公司、恒生银行济南分行、交银康联保险山东分公司落户，令“楼宇经济”集聚效应进一步凸显。