鼓励改善别墅市场或看好 天津团泊新城成关注焦点(2)

　　备受关注价格或看涨

　　近期的多个鼓励购房政策都涉及到了改善性住房，作为许多人改善住房的“最高目标”，别墅越来越受到市场的关注。

　　3月，中国人民银行、中国银监会和住建部三个部门对二套房首付比例和公积金进行了调整，其中涉及到的两个重点都与改善性住房有关，即对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件而再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款的比例调整为不低于40%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。从330政策中可以看出，330政策的出台为有改善性住房需求的购房者提供了很大便利，别墅也是一样。

　　销售人员小胡告诉记者，新政策出台后来看别墅的市民明显增多了，“买别墅的人，多数是购买第二套甚至第三套以上住房，过去受限于限购政策，很多人不愿意拿出6成的首付，因此别墅市场在去年一直不是很好。但今年新政策出台后，更低的首付和利率让很多想圆别墅梦的人都开始来到我们这里看房。”

　　正在看房的市民朱先生告诉记者，他几年前就有购买别墅的打算，原本打算去年出手，但突然出台的限购政策让他购买第二套住房需要拿出6成首付，这让他感觉有点困难。“新政策还没有正式出台我就听说了，2月开始我就四处看别墅了。”朱先生说，他的愿望很简单，“是别墅就行，不管是独栋还是联排，有自己的院子、私家停车位及宽敞的阁楼观景台……”

　　记者了解到，很多看房者都像朱先生一样，看别墅都源于自己对别墅的渴望。但也有人看到了别墅升值的可能。看房者刘先生表示，别墅作为稀缺资源，更是未来房地产市场的一个走向，现在趁着价格低买进，是一个投资的好方法。

　　记者手记

　　环境是卫星城的最大优势

　　房地产开发分为资源性与非资源性，水是典型的自然资源，团泊新城就是一座以自然资源为依托的环境之城。记者来到团泊湖，看到这里草木丛生、鱼类繁多、环境幽静。游船汽艇于碧海水面竞渡，是田园郊游的好去处。团泊湖被列入“中国湿地自然保护区名录”，是天津湿地及鸟类自然保护区。

　　目前团泊新城的总体发展框架已基本形成。新城东区依靠松江高尔夫、团泊湖庭院、团泊现代农业示范园等现有项目，集中发展温泉度假、文化休闲、旅游观光和设施农业及高档住宅等产业，形成了以休闲旅游为核心的价值区域；西区确定为天津市健康产业园区、体育功能区和生态居住社区。

　　团泊新城医院资源以团泊西区的健康产业园区为代表，内有天津中国医药大学、天津医科大学、国家康复中心入驻。在不久的将来，健康产业园区便可以满足居民常见疾病的预防和治疗。不过就目前而言，医疗机构主要集中在团泊西区板块。

　　团泊新城内的教育资源众多，东区设有双语幼儿园、团泊小学、国际学校、天津大学仁爱学院四所学校，其中幼儿园即将在2015年招生。西区健康产业园区内则设有中国中医药大学和天津医科大学。这些教育资源完全可以满足团泊新城居住人群的教育需求，但是随着团泊新城人口的增加，相信还会需要更多的学校进入团泊新城。

　　另外，光合谷生态城总占地面积达4500亩，湿地公园、温泉酒店、青年文化区和农业区板块设置，也是人们户外休闲活动的好去处。购物方面，西区的美国老品牌商——奥特莱斯大型购物中心已经开业，东区还有生鲜市场、商业街区等，但总体来说仍有待增加。