惠州二手房半月成交354套 环比增幅近三成

二手房交易营业税征收年限降低，促使大量房源入市。南方日报记者 王昌辉 摄

　　相较于年初市场，在新政刺激下，惠州二手房市场交易呈现火爆局面。

　　据惠州市房管局即时统计，营业税征收年限从5年缩短至2年的新政实施以来，惠州4月上半月成交二手房源354套，成交面积6.1万平方米；环比3月同期涨幅分别达到27%和97%，市场供需趋旺的局势明显。

　　对此，惠州中介联盟会长李雁豪指出，结合新政在成交税费环节的减负，就成交套数而言仍显不够。但联系到市场仍处在适应新政的阶段，买卖双方随着交易环节税费的降低，对于利益的博弈和后市的预期转变都将使得成交变得谨慎。

　　这一观点得到惠州老牌中介商方正地产总经理郑臣钏认可。郑臣钏表示，新政的影响当前并未显现，等到交易各方主体间的利益达到平衡阶段后，市场成交的上行空间将进一步拓宽。

　　●南方日报记者 张峰

　　营业税减负致挂牌房源激增

　　不同于央行的“降息降准”停留于刺激市场信心层面，“3·30”新政的出台从市场成交端取得实际成效。“二手房交易营业税征收年限5改2”切实拉动着惠州二手房市场交易的快速上行。

　　据惠州市房管局最新发布的成交数据显示，新政实施半个月以来(4月1日至15日)，惠州市区二手房市场成交房源354套，成交面积6.1万平方米。环比3月同期279套和3.1万平方米的成交数上涨幅度分别达到27%、97%。

　　此外，结合惠州二手房市场月度600—800套的交易容量，新政实施半月以来达到354套的成交数也属年内的高值。再观察连日来的成交状况分布，二手房每日的成交呈现递增趋势。市房管局相关负责人对此称，随着政策不断被市场接受和深化，新政对市场成交的导向性作用逐步强化的趋势比较明显。

　　演达片区隆塬地产石湖苑门店和水口红日地产门店相关负责人表示，随着营业税征收年限由5年缩短至2年，在门店放盘的房源数有了大幅增长。在记者15日的走访中，还遇到东平阳光假日我爱我家门店经纪人在即时更新门店挂牌房源。

　　该付姓经纪人介绍，由于门店挂牌房源的展示窗容量有限，近日以来，基本上每天都会有更新，将最新放盘的房源中性价比较高的房源挂出来，吸引购房者关注。该经纪人还坦言，门店更新的仅仅是很小的一部分，在其用来发布房源信息的网络账号界面，还有很多新入市的房源可供挑选。

　　随后，记者以购房看房为由，走访多家中介门店，出现大量优质的挂牌房源的情况在鸿祺、方正、家顺、红日等中介门店都较为普遍。

　　结合政策层面的舆论导向，优质房源的增多成功吸引了市场关注。方正地产区域经理周培荣坦言，新政的出台让人们重新开始关注起二手房市场，优质房源的激增则让关注的客户有了选择的空间，再加上营业税年限缩减切实减轻了购房负担，市场变得轻松起来。

　　交易成本降低，拉升市场各方预期

　　二手房市场在新政后呈现出的变化，除了让低迷了周年有余的中介行业迎来曙光，成交向好的市场交易也切实拉升了市场各方对于后续市场的预期。

　　回顾新政出台前的惠州市场，随着市场大环境的持续走低，放盘业主对于后市预期信心减弱，频繁出现拉大议价空间加速达成交易的情况。此外，由于买卖双方相持周期拉长，急于变现的业主亦在价格上松口，加速脱手。

　　然而，新政的突然落地，无疑让这种市场局面发生反转。放盘的业主对于后市的预期变得乐观，交易市场呈现出分化。

　　在记者走访过程中了解到，由于后续市场向好，放盘业主将房源悄然下架，不再急于出手，而是等待后续市场回暖后物业升值；也有的业主由于营业税的减免，及时将减少的数万元营业税款适当加入总价，在买卖双方都能接受的范围内实现双赢；此外，也有客户基于惠州楼市的高额库存，不再看好物业增值，如常加速出手。

　　不同于地产中介行业的一致看好，买卖方出现的分异状况使得市场成交并未出现大幅波动局面。尽管半月以来超过350套的成交量较为亮眼，但也仅代表着在新政的催化下市场恢复到较高位水平。对此，新世纪地产总经理李雁豪指出，作为二手房交易税费中最重的税点，营业税的减轻无疑打开了行业的成交闸门。

　　李雁豪还介绍，尽管成交在恢复，但就新政的影响力而言，在当前的效果仍然不够明显。相比2009年为了抑制市场成交推出的“2改5”所起到的作用，现在重新放开仍处在尝试阶段。无论是买方还是卖方，或者说二手中介，都还处在一个适应阶段，随着时间的推移，影响将更加明显。

　　这一观点也得到郑臣钏的认可。郑臣钏坦言，就目前的市场成交而言，新政的影响暂时仍未明显，等到交易各方主体间的利益达到一种平衡阶段后，政策的持续深入肯定还将进一步发力，成交上行空间非常广。

　　此外，郑臣钏表示，随着新房市场拓渠道过程中对二手中介门店的倚重，越来越多的中介从业人员被纳入到二三级联动市场中，行业重心的分散也直接导致二手房成交量增长的放缓。

　　新政后二手房市场众生相

　　1

　　赵先生

　　暂缓挂牌，等后市转暖再提价出售

　　物业：中信水岸城128平方米住宅

　　赵先生的房子2012年入手。房源当前的状况是毛坯。

　　赵先生在惠州做茶庄生意，住在东湖花园，在水岸城购房属于投资置业。随着惠州房地产去年以来的走低，结合市场存量状况，赵先生准备脱手持有几年都未增值的物业转而加大实业投资，于去年底就开始在东平几个中介放盘。开始时的80万挂牌价无人问津，到年初与中介协议降至75万总价，73万实收。

　　然而，随着3月30日新政出台，营业税征收年限降至2年，推动了惠州二手房市场交易趋热，赵先生的心态悄然改变。宏观政策的向好让他不再急于脱身楼市，准备继续持有物业等待后续市场平稳后再行提价出售。

　　4月初，赵先生分别通知几家放盘中介下架其房源，待价而沽。

　　2

　　李女士

　　及时提价，买卖双方共享新政红利

　　物业：东湖花园四区78平方米住宅

　　4年前还是单身的李女士买下东湖花园四区的78平方米小户型房源。“没想到买房之后竟然拍拖、结婚、生小孩。”现在比较着急的就是换个房子，接老人家过来帮忙带小孩。

　　代理房源的中联经纪人小钟告诉记者，东湖花园的房子比较受欢迎，从去年下半年放盘，很多客户都来看房。但在46万元的价格争议上难以达成一致，不满5年的税费要3万多，再加上中介费，买方觉得有点贵。

　　但李女士在价格上始终比较坚持。“买了几年，我总得挣一点吧，当时买下来就接近45万。”李女士说。然而，随着新政的落地，李女士在价格上更加自信，减少的近2万营业税，及时在挂牌总价里加了一万。

　　14日，李女士告诉记者，房子刚刚以47万的总价卖出。家人正在江北摩卡小镇和国汇山做最后的置业选择。

　　3

　　聂先生

　　后市信心趋弱，急于脱手变现仓促出售

　　物业：东方威尼斯132平方米住宅

　　作为某担保公司的投资人，聂先生在2013年惠州楼市暖周期里，购买了东方威尼斯、水悦龙湾等楼盘的多套物业。然而，随着去年惠州多个公司面临困境，涉及的民间担保和借贷也陷入尴尬，聂先生的公司放贷出去的近千万资金也面临难以追回的局面。

　　而楼市的走低则使得聂先生对于房地产市场的预期也不再看好。今年年初以来，就开始将房子在中介和朋友圈中挂牌出售，其中，东方威尼斯的132平方米住宅以实收价格85万挂出。

　　“3·30”新政出台后，2013年初购买的房子得以减免较大一笔税费，房源更加遭到关注。但聂先生并未因为此轮新政恢复信心。“惠州市场的存量确实太大了，短时间内很难反转，市场仍将处在很艰难的局面。”聂先生告诉记者，房子已经在上周出手，价格仍以85万元的实收价成交。