物业答应向业委会移交却不履约 11万公共收益难讨

　　小区成立业主委员会后，过去由物业收支的公共收益应移交给业委会。然而，执行起来难度却不小。昨日，江汉区北湖街两湖总都小区新成立的业委会向本报反映，几次向物业讨要原本属于全体业主所有的11万元公共收益，迟迟得不到落实。

　　小区安防系统瘫痪急需维修经费

　　两湖总都小区是江汉区一个有着8年历史的小区，按照全市部署，今年小区新成立了业委会。业委会经过征询意见，认为当务之急就是尽快整修小区已经瘫痪的安防系统。据业主反映，小区这种“不设防”状况，致使近几年发生过绑架、盗窃等多起案件，由于监控坏了，有的案件至今未能破。

　　业委会多方寻找电子工程公司，通过竞标产生小区修复安防系统的公司，总计费用12万元。

　　这12万元维修费从哪来呢？业主们认为，小区公共维修资金是房屋的养老钱，不能过早动用，应该向物业公司讨要原本该属于全体业主所有的小区公共收益。

　　11万公共收益物业答应移交却不执行

　　据了解，小区公共收益属全体业主所有，收益来源最大两块是停车费和广告费。一般来说，规模大一点的小区一年公共收益可以有数十万，可维持小区一些日常公共支出。

　　两湖总都小区一位业委会委员说，在业委会成立前，小区历年的公共停车费收益大概有40多万元。于是，业委会与物业交涉，经查，除去电梯等大保养费用和一些其他开支，公共收益尚余11万元。经过双方多次协商，在3月份达成协议，物业同意将11万元的公共收益分批移交给业委会。然而，一个多月过去了，物业迟迟不履约。

　　打官司费时费力让业委会犯难

　　业委会多次向北湖街的街道、居委会、江汉区房管局反映情况，相关部门给予的答复是“正在与物业公司协调”。律师吴良涛说，街道、居委会只有协调作用，并无强制力，房管部门对物业公司有监管职能，但行政管理并没有强制力，建议业委会通过起诉物业公司方式维护自身合法权益。

　　对于打官司这条路径，业委会委员们虽然认为可以胜诉，但又顾虑：他们都是兼职搞业委会，时间和精力都不够。另外，这还涉及花一笔钱聘请律师，要得到多数业主同意签字，费时又费精力。

　　“为什么我们业主要回原本属于我们的钱这么难呢？”一位业委会委员说。

　　关注>>>

　　物业公司入不敷出 挪用公共收益现象普遍

　　小区业委会成立后，发现物业公司把小区公共收益据为己有，这种情况在武汉比较普遍。出现这一状况，除了个别物业中饱私囊外，与目前全市物业经营困难有直接关系。

　　武汉资深小区业委会主任马豹子说，小区公共收益来源不少，其中，最大两块是停车费和广告费。一个小区一般可停300辆—500辆车，按停车费每月100元算，一年停车公共收益就是三四十万元，减去物业公司服务费，保守估计，属于全体业主所有的停车收益可以有一二十万元。另外，电梯、小区道闸、路旗等各种形式广告，一年也可以有几万元。这都属于全体业主所有，可以维持小区一些日常公共支出。

　　但是，这些公共收益常被物业公司挪用。一位小区物业负责人说，虽然现在物业费放开价格，进行市场议价，由于得不到多数业主同意，因此我市物业费普遍停留在10年前的水平，而物业公司的人工成本等费用涨了两倍，使得物业行业出现“亏损多赢利少”局面。为了维持经营，在很多业委会缺失、缺乏业主有效监督的小区，物业公司就通过公共停车费弥补成本快速上涨压力。

　　按照全市部署，今年全市小区业委会要应建尽建。新成立的业委会，可能会碰到类似“公共收益讨要难”问题。一些业委会主任称，希望有关部门尽快研究这个问题，避免公共收益成了“狗肉账”。 (记者马振华)