产业前景被看好 北京通州台湖楼市或进入爆发期

　　台湖区域部分在售楼盘信息 （表格内容仅供参考，以开发商信息为准）

　　通州区台湖镇，矗立于环渤海区域高端企业总部聚集区和文化旅游区之间，北接通州新城，南邻北京经济技术开发区，地处北京五环路和六环路之间，作为东部产业发展带的中间节点，形成了北京、通州、亦庄三城环抱之势，成为颇具特色的“城中镇”。而随着近年拿地项目越来越集中地放量供应，台湖已成为东部楼市的真正焦点。

　　知名房企纷至沓来 京津冀桥头堡未来发展可期

　　在环渤海经济圈发展规划影响下，北京近年来呈现向东、向南扩展的趋势。通州则成为承接这一发展利好的重要地区，尤其是环渤海高端总部基地的启动，令位于东南的台湖跻身近两年业内外广泛关注的热点区域。这块位于北京东五环的区域，众多房企纷至沓来，正处在热火朝天的建设之中，无疑是北京最炙手可热的置业区域之一。

　　在业内人士和进驻的房企看来，占据京津冀一体化桥头堡重要位置的台湖未来是可期的：在产业发展层面，台湖区域目前已经聚集了中关村金桥环保产业园、中关村工机电一体化基地等，未来还将进一步夯实产业基础。而区域交通网络已经逐步建立并日趋完善，京哈、京津、京沪高速，东五环、东六环以及八通线、亦庄线，构成了“三横两纵双轻轨”的立体交通网络。加上规划中连接机场的S6线、连接昌平未来科技城、CBD的R2线，以及环球影城带来的新地铁线，台湖未来将成为“北京交通网络最为密集的新城之一”，较好地纾解人流压力。

　　环球影城在带来人流、物流、信息流和资金流的同时，也将为区域带来更多置业需求。“围绕环球影城这一核心，形成交通、产业、人气的价值核聚，提升周边区域价值，带来通州台湖历史性的城市升级。”一位业内分析人士指出。

　　环球影城拉动效应显现 综合配套全面发展

　　环球影城、迪士尼等大型主题公园项目对地方经济及区域价值的拉动提升作用，在全球已经开业运营的项目中得到了有力的论证：为区域带来大量人流的同时，带动当地的物流、信息流、资金流运转，使区域经济发展更具活力和竞争力；同时拉动周边娱乐、餐饮等服务业发展，吸引大批创意型人才汇聚，提升区域价值。

　　此次落户通州的北京环球影城是继美国好莱坞、奥兰多、佛罗里达，日本大阪，新加坡圣淘沙后，全球第六座、亚洲第三座环球影城，而两倍于大阪项目、相当于6个圣淘沙项目的面积，使其成为亚洲最大的环球主题公园及度假区。据悉，大阪环球影城的成功，令大阪湾周围地价上升，当地酒店入住率提升20%，甚至高出东京。而好莱坞环球影城在推动好莱坞成为“世界娱乐之都”和全球富豪梦幻之地的过程中也发挥了举足轻重的作用。

　　除了主体部分的建设外，北京环球影城还将配套建一个集零售、餐饮和娱乐设施于一体的环球城市大道，以及迄今为止全球首个以环球为主题的度假酒店，整个度假区占地面积将达4平方公里。值得一提的是，伴随着环球影城的落户，通州将迎来一条新的地铁线“东四环-主题公园线”，北起望京桥，沿东四环直达通州环球影城。

　　北京市发改委相关负责人表示，环球主题公园项目的落户，将进一步加快通州新城和文化旅游区市政设施、交通路网、环境绿化等配套的建设和完善。初步预计，环球主题公园开园第一年有望接待游客800万人次，创造11万直接或间接就业机会。

　　业内人士指出，环球影城的选址有诸多指标，如当地的交通、地价、经济圈、人流量及环境状况等，此次选址通州台湖附近，正是看好这一区域目前的发展现状以及能够与环球影城形成配套互补的巨大潜力。

　　开发进程加快供大于求 2015年台湖区域或陷入焦灼

　　近两年，随着台湖区域的土地大批成交，越来越多的品牌开发商开始在台湖汇聚，然而从目前的市场状况来看，销售速度并不尽如人意。根据亚豪机构统计，台湖区域目前在售项目有9个左右，产品类型主要分为两类，一类是以润枫领尚、泰禾1号公馆、首开万科台湖新城·公园里等为代表的70年产权普通住宅，因品质、交房期限、装修程度不同，售价在22000-29000元/平方米之间；另外一类则是以东亚尚品台湖、泰禾1号街区、首开万科台湖新城·V公馆等为代表的50年产权商住，单层单价基本在15000—17000元/平方米左右。

　　亚豪机构的统计数据还显示，2011年该区域住宅项目售价也仅不到15000元/平方米，新项目高位入市主要源于地价的高企，例如2013年5月泰禾取得的最后一宗宅地折合楼面价高达近20000元/平方米。成本的攀升使得房企不得不通过提高项目品质来提升售价。此外，目前台湖板块商品房存量在5000套左右，而2015年该区域月均成交量仅为123套，另外部分项目后期产品也将陆续进入市场，因此板块内供大于求的现象较为明显。专家认为，虽然随着政策放松的不断明朗化，以及整体市场的逐步回暖，台湖区域成交也将出现一定幅度的上升，但是相对区域内较大的存量，项目销售情况依然堪忧。