深圳5月供应翻倍 28盘酝酿楼市“红五月”

　　记者综合多家研究机构数据发现，深圳楼市5月新盘供应量将是4月的近一倍，预计5月将有28个项目开盘或加推，深圳楼市正酝酿着一股供应热潮，新房市场传统意义上的旺季可期。

　　■ 地产行业实习记者 黄 玉

　　龙岗、宝安11盘攻市

　　中小户型仍是主力

　　“3·30新政”的出台，全面激活了深圳楼市，4月19日晚间，央行再出大招，降准1个点，一系列组合拳的推出，已经对楼市形成强有力的刺激。受此影响，深圳楼市出现大幅度好转，一二手住宅成交量价齐升。4月份，楼盘涨声一片，与此同时，各大开发商提前促销造势，积极备战“红五月”。5月份，各区供应量预计将大幅攀升。

　　记者综合多方数据发现，5月深圳预计将有28个项目开盘或加推，比去年同期预计开盘量增加50%。其中，龙岗区和宝安区依然延续供应大户姿态，预计将有11个项目入市。南山区、福田区、坪山新区分别有5个、3个、3个项目开盘，龙华新区、罗湖区、光明新区、大鹏新区入市较少，各区只有1-2个项目开盘或加推，盐田区则暂无楼盘入市计划。

　　产品方面，5月供应主力或为龙岗区和宝安区的中小户型产品，如前海铂寓、领航城领翔、君成雍和园都主推55-76平方米产品、怀德公元主推87-89平方米产品、高发悦驰苑主推58-85平方米2-3房。

　　多个豪宅将亮相福田、南山

　　专家提醒置业勿“被豪宅”

　　记者调查发现，5月福田、南山将有多个豪宅入市。为满足商务需求，福田区项目以公寓为主，5月预计有3个项目入市，其中新天世纪商务中心为158平方米4房公寓、绿景虹湾主推89-190平方米3-6房、新天世纪商务中心主推158平方米4房。

　　南山区新增供应大多数是中高端大户型项目。5月南山区预计将有5盘入市，其中包括华润城·润府85-230平方米2-3房产品，御林华府180平方米复式产品、245平方米平层产品，汉森吉祥龙花园222-258平方米等大户型或别墅开盘。

　　日前，位于深圳蛇口的招商海上世界双玺开盘，知情人士透露，项目一经推出，便很快售罄，最高单价达20万/平方米。业内人士分析，这表明了深圳房产需求呈现哑铃型特征，刚需和再改群体是市场的主力军，近年来深圳改善型房产需求逐步上升。

　　克而瑞深圳机构高级分析师杜坤认为，今年3月份宏观调控层面极力扶持改善型住房需求，在信贷宽松、购房成本和交易便利性等方面都出台了相关政策，豪宅市场直接受政策利好，供应速度将进一步加快，再改型置业者的入市积极性也明显增强。

　　美联物业经理何倩茹提醒，目前关内很多楼盘规划或配套均没有达到豪宅的标准，但价格却远远高于普通住宅，关内物业被“豪宅化”程度甚高。

　　市场反应热烈 业内看好后市

　　专家提示开发商调价需理性

　　上周，全市迎来节后供应高峰。位于龙华、龙岗的新开项目反应火爆，进一步给开发商带来信心。记者踩盘发现置业者的购房热情也并没有随着房价迅猛上涨的态势而有所削弱。来自罗湖的严先生表示：“房价都涨成这样了，还是得买房啊，要不然以后涨得更厉害，现在买到就是赚到”。

　　深圳中原研究中心经理王飞表示，新房市场在二手房交易火热行情的带动下也“看高一线”，近期多个入市楼盘价格均有一定程度上涨，但现在新房库存的去化周期不足7个月，未来几个月一手住宅市场或会延续这种火热。

　　戴德梁行华南及华西区研究部主管张晓端认为，一手住宅市场的房价上涨幅度相比于二手房市场要缓和一些。“因为5月新增供应较多，一些开发商调价相对也会比较理性，希望能尽快回现，不过可以预计，5月一手住宅市场的成交量依旧会保持在一个很高的水平”。

　　由于全市库存压力走低，且开发商蓄客较久，入市项目反应热烈。美联物业全国研究中心预计，伴随着五月供应量的持续走高，楼市提价现象、幅度将继续增加，成交亦将顺势而升，“红五月”可期。

　　5月新盘供应预计情况

　　区域项目名称主推户型区域项目名称主推户型龙岗区荣德国际43-77平1-3房南山区博林天瑞180-260平龙岗区尚水天成花园89-143平3-6房南山区万科云城65平2房、95平3房龙岗区高发悦驰苑58-85平2-3房南山区汉森吉祥龙花园222-258平龙岗区鸿荣源尚峰68-129平2-5房龙华新区保利悦都68-118平2-5房龙岗区颐安都会中央74-144平2-5房龙华新区中海锦城二期78-130平2-4房龙岗区东都中央王座122平、157平福田区新天世纪商务中心158平4房宝安区怀德公元87-89平福田区绿景虹湾89-190平3-6房宝安区中洲·中央公寓120-220平福田区万泽云顶香蜜湖240-270平别墅宝安区前海铂寓55-76平罗湖区信义金御半山89-144平4-5房宝安区领航城领翔55-76平坪山区君御国际79平-89平3-4房宝安区君成雍和园55-76平坪山区京基御景印象三期78-89平3-4南山区塘朗城85平两房、110平3房坪山区六和城71-139平2-4房南山区御林华府180平复式、245平平层光明新区光明大第139平南山区华润城润府85-230平2-3房大棚区金众云山栖63-89平、164平