买房门槛下降 出手良机已到？

　　从2月底，央行宣布降息到“330楼市新政”的出台，关于江门楼市是否进入一个最佳购房季的议论一直不绝于耳。而多数业内人士亦表示，目前江门楼市房源选择空间大，房价渐趋稳定，下跌可能性已不大，到第四季度还可能稍微回升，而且传统的营销旺季“红五月”将至，房企优惠力度也会有所增大，现阶段就是市民购房的好时机。

　　户型多元化 房源选择空间大

　　江门楼市现阶段库存量大，截至3月底，一手住宅还有约15400套待售，以往楼市供不应求的局面一去不复返，市场上可供市民选择的楼盘在数量上已经足够多，而且种类齐全，刚需盘、改善盘、投资盘皆一应俱全，无论是刚需一族、改善型置业群，抑或是单身贵族都能找到心水楼盘。

　　而目前江门楼市中小户型的供应量和成交量最大。据江门市住建局统计数据显示，2012-2014年，江门楼市供应和成交结构皆以中小户型为主，并且呈逐年增多之势，其中又以90-120平米中等偏小户型为最。如2012年、2013年江门楼市中小户型住宅供应和成交均占八成左右，其中尤以中等偏小户型供应和成交较多，均占总比重约四到五成。到了2014年，中小户型的供应和成交上升至九成左右，其中中等偏小户型供应量和成交量分别为46%、51%。

　　而说到刚需盘，就不得不提江海板块，整个片区主打刚需，并且房价相对偏低。如帕佳图·尚品主力户型为三居83—88平方米，外海·翡翠华府也推出二居84平方米主力户型，奕聪花园分别推出三居94平方米的主力户型，天鹅湾推出二居86平方米、三居106平方米等主力户型，君汇熙庭更有一居38平方米、二居66平方米、三居67平方米等40—101平方米一房至三房的户型。江海片区同时也是江门楼市的价格洼地，尤其是区府附近一带楼盘多数都是4字头起，因此备受刚需客的青睐。另外，北新区的双龙板块亦主打刚需，比如帝豪尚品汇、凤山水岸、千御君珀、骏景湾品峰等盘都以推刚需户型为主。

　　另外，江门楼市也推出大户型产品，且都普遍集中在北新区以及滨江新区，尤其是滨江新区。比如华茵桂语、方直珑湖湾、珠江御景山庄等项目都推出不少144平米以上的大户型产品。而江景豪宅又是滨棠片区一大亮点。奥园外滩以及今年的纯新盘岭江一品占据西江一线美景，推出的江景豪宅也受到众多改善型置业者的欢迎。至于别墅，江门楼市亦有许多，比如江会板块的珑城半山、江海板块的乐雅居、北新区的上城铂雍汇、双龙板块的骏景湾品峰、滨江新区的珠江御景山庄等项目都推出不少别墅产品。另外，投资盘在江门楼市也可以说是遍地开花，尤其是近两年来随着商业地产的蓬勃发展，公寓产品越来越多。据笔者不完全统计，目前江门中心城区在售或待售公寓项目多达9个，其中蓬江区占6个、江海区占3个。

　　同时，随着免征营业税5年改2年政策的落实，市场上便会新增不少存量房，二手房源的选择空间亦会增大。

　　购房门槛降低 房企优惠力度不减

　　从去年“930政策”颁布实施到今年“330新政”的正式落地，江门市民买房门槛进一步降低。尤其是二套房首付比例降至四成政策的实施，原来总价100万元的房子，首付要60万元，但政策实施后，首付只需40万元，这在一定程度上也能刺激部分改善型置业者入市。据了解，目前江门本地各大商业银行已基本落实二套房首付四成的政策，不过房贷利率基本上还是上浮10%左右，首套房贷利率普遍打9.5折，个别银行最低还可打9折。而大部分银行亦会根据不同的楼盘相应给出不同的优惠折扣。

　　虽然目前政策利好，但是提价的房企不多，目前江门楼市价格颇为稳定，总体波动幅度不大。虽有少数项目收窄优惠，但整体上来讲，江门楼市目前的优惠促销力度还是不小，据笔者不完全统计，4月份江门中心城区共有约22个楼盘推出购房优惠，蓬江区依旧是4月优惠的主要区域。比如骏景湾品峰购房送家电，送物管费，定金3万元抵5万元和98折，其81-187平方米复式毛坯洋房，还打出最低价5826元每平米。

　　值得注意的是，近期，江门中心城区的尾盘也推出了前所未有的优惠力度，打响收官之战。据了解，不少尾盘的降价幅度甚至超过1000元每平方米。比如东湖花园尾货高层洋房开出一口价8600元平方米，而该项目此前的均价一度稳定在约10000元每平方米的价位，对比现在下降了近1500元每平方米；又如东堤湾花园此前均价约7000元每平方米，而现在最低仅需5500元每平方米起。

　　从这些尾盘的户型来看，大部分借以大户型为主。比如珠江帝景湾的剩余户型为190和230平方米，东堤湾花园剩182、194平方米户型，东湖花园剩150平方米户型，国翔领荟剩220-266平方米超大户型等等。需要换房改善居住条件的市民不妨抓住这一机会淘到心水靓房。

　　专家支招

　　购房切记四大要点

　　衡量自身经济收入

　　对于大多数人而言，买房首要考虑的就是价格，尤其是刚需一族。因此，市民在买房之前一定要对自身经济状况进行合理严谨的评估，不仅要考虑首付，更要考虑贷款等各种费用，确保自身具备购买能力。另外需要注意的是，在“五一”小黄金周之际，大量楼盘推出了不小优惠，这时购房者需注意千万不可让价格左右了方向，定要擦亮眼睛警惕陷阱。

　　关注配套环境

　　买房还需要重点关注配套环境，包括小区周边的交通状况、配套设施，这些都需要购房者做重点考察。一般来说，在城市发展过程中，交通便捷以及配套完善的房源更具升值潜力。除此之外，还要看小区内的环境是否宜居，比如小区内的绿化覆盖率是否达标，物业管理水平如何，这都是在买房之前需要考量的诸多因素。

　　房源品质是重点

　　买房子，最重要的是所购房屋质量要有保证，否则价格再便宜、户型位置再理想，入住后都会给自己的生活带来麻烦。若太过听信开发商的宣传口号，等到业主收楼，才发现墙体局部脱落，部分墙与卫生间漏水严重，外墙局部脱落。这个时候才会知道房源质量的重要性，建议购房者可以选择品牌开发商，尽量多去建筑工地了解项目施工的情况和用材用料。

　　挑选宜居户型

　　好的户型往往是各功能分区明确，布局紧凑，最大可能地利用所有的空间。购房者在挑选户型时，应当有个全方位多层次的考虑，包括地理位置、规划设计、经济价值、物业管理、居住理念等因素。一个好的户型，不仅能够减少装修设计和施工的难度，还能保证日后生活的宜居性。

　　南方日报记者 梁慧君